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上海房屋過戶多少錢

知識 更新时间:2024-12-27 17:36:06

  上海房屋過戶的費用應該根據自己所選擇的過戶方式進行計算。我國現行法律規定過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和個人所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶着身份證、戶口、房産證。具體要繳納以下幾種費用:

  1、契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

  2、營業稅:成交價的5.5%(滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費;

  3、個人所得稅:成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費;

  4、交易手續費:6元/M2;

  5、轉移登記費:80元/件;

  6、産權證查檔、房産證貼花:50元左右;

  7、贈與所得房産再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費。

  綜上,采用贈與手段過戶,可以免繳6.5%的稅,但是公證費會收取2%。

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