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商品房使用權是多少年

知識 更新时间:2024-10-05 11:13:31

  商品房使用權是多少年,說明如下:

  隻要購買了商品房,擁有了商品房的産權,那麼商品房的使用權就是永久屬于個人的,沒有年限規定,但是土地是國家的,個人隻有使用權而沒有所有權,當住宅建設用地使用權期間屆滿時會自動續期,所以土地是有使用年限的。

  相關說明:

  1、房屋是土地上的附着物,土地使用期限到期後,國家是否可以收回土地使用權有兩種可能:如果該地塊有特殊用途,如軍事用地或市政建設用地等,國家可收回土地,但會給予産權人一定的補償;土地使用年限到期後,房屋所有權人再支付土地出讓金,繼續使用土地。目前,對這一補償标準及土地出讓金标準的相關規定尚未出台。

  2、二手房為售後公房,因性質比較特殊,因而在房産證上沒有注明期限。目前,國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定,但該房屋産權是屬于自己的,産證上有無注明年限對權益沒有影響。新建商品房在産證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會注明,且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為71年。

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