分期房是能申請抵押貸款的。
一般分期房申請抵押貸款時,由于購買房子時,已經将房産抵押在銀行了,所以隻能申請二次抵押貸款。二次抵押貸款額度主要由房産的估值決定,借款人可以找到評估機構,對現有房屋進行重新評估,評估價值減去所申請的抵押貸款額度還有餘值,就可以申請貸款。例如,房産價值100萬元,借款人隻抵押貸款了10萬元,那麼就還有90萬元的餘值。房産二次抵押貸款隻能以餘值為抵押物,所以借款人能申請到的抵押貸款額度會打折扣的,部分銀行規定最高限額,例如餘值必須大于申貸金額的2倍。
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