今天的西安土地市場熱鬧。

綠地在泾河新城摘地，沣西1宗商業用地拍出221%的溢價率，高陵的地價拍到了637萬元/畝……

當然，作為關注鹹陽地産市場的自媒體，直擊西鹹樓市要關注的是金科今天在鹹陽拿地。

來自鹹陽公共資源交易中心的消息，2020-02-01、2020-02-02宗地成交。這兩塊土地被鹹陽金嘉潤房地産開發有限公司摘得。

地塊基本信息

2020-02-01宗地：位于彩虹二路以東、文興路綠地以南、經電北路以西，姜台路以北區域，土地面積170.65畝（113766.31㎡），土地用途為城鎮住宅用地，容積率小于3.5，建築密度小于等于20%，綠地率大于等于35%。

2020-02-02宗地：彩虹二路以東、姜台路以南、經電路以西，興業中路以北區域，土地面積164.09畝（109394.66㎡），土地用途為城鎮住宅用地，容積率小于3.5，建築密度小于等于20%，綠地率大于等于35%。

其中，2020-02-01宗地以7.7億元成交，較7.68億元的起拍價小幅溢價0.26%，折合地價451.22萬元/畝，按照最大建面398182.085㎡計算，樓面地價1933.79元/㎡。

2020-02-02宗地以7.39億元的底價成交，折合地價450.36萬元/畝，按照最大建面382881.31㎡計算，樓面地價1930.1元/㎡。

工商信息顯示，摘得這兩塊地的鹹陽金嘉潤房地産開發有限公司系陝西金科旗下的平台公司。

這标志着，繼碧桂園、恒大、萬科、融創、龍湖等之後，又一家大牌地産企業進入到了鹹陽市場。

同時，這個項目也成為陝西金科繼金科·天籁城、金科·世界城、金科·博翠天宸、金科·集美郡（安康）之後，在陝西落地的第5個項目。而該項目78萬㎡以上的體量，意味着鹹陽又一個大盤即将誕生！

事實上，金科今天所摘得的這兩宗土地，在2018年11月份的時候曾經挂牌出讓。不過，随後官方宣布了中止出讓。

2020年3月31日，這兩宗土地再次挂牌出讓。

從這兩塊地所處的位置來看，屬于鹹陽秦都高鐵闆塊，距離秦都高鐵站隻有1000多米距離。同時，該地塊北側的文興路，向西沿着文林路、望賢路，可以直達秦漢新城。

從該闆塊的地價來看，2019年3月份鹹陽萬森泉房地産開發有限公司（萬科）在該區域摘地的價格為202.86萬元/畝、領航控股（陝西）置業有限公司在文林路沿線摘地的價格為213.25萬元/畝，也就是說一年時間鹹陽地價已經翻倍！

這一點，實際上從鹹陽高新區闆塊的幾塊土地成交也可以看出。2018年7月份融創·中央學府項目摘地的價格為188.33萬元/畝，2019年10月份融創·禦河宸院項目摘地的價格已經達到了582萬元/畝。

過去幾年時間，鹹陽的地價漲幅遠遠超過房價漲幅。

圖：品牌房企鹹陽項目布局

目前，距離金科此次摘得的地塊比較近的在售住宅項目包括萬科·金域華府（精裝高層1.05萬元/㎡）、天地源·珺樾坊（毛坯高層8300元/㎡）、力高君禦世家（均價8500元/㎡）。

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