我是武漢房姐，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議

　　關注“武漢房姐”微信公衆号進入知識星球提問，以下精選問答内容來自“武漢房姐”知識星球 提問：謝謝房姐，有以下幾個問題盼解答：1.農村房子拆遷後如果不準備在老家生活，戶口還有必要留下嗎？2.仙桃屬于幾線城市?惠州是幾線城市？相比之下哪個更好？一個靠近武漢，一個靠近深圳3.還建房離市中心開車5分鐘，附近在建火車站，因為長年不在老家，您是建議到時拆遷後拿錢去其它城市買房，還是要房等以後價格漲起來賣，或是裝修下出租4.關于民宿或分割出租您有什麼好的建議？5.有相關的管家公司嗎，想實現人在外地就能把房子快速租出去？麻煩了！

　　回答：1.不值得

　　2.仙桃五線，惠州定位是二線，實際是三線。惠州畢竟是環一線城市，有老大哥帶動。仙桃城市能級太低，人口淨流出，戶口不值得留戀。

　　3.五線城市拆遷後拿着錢買1.2線，升值能力更強。

　　4.仙桃民宿沒有市場，直接分割出租吧。

　　5.仙桃沒有管家推薦，快速出租，把房子多挂一些中介和58上。

　　提問：房姐，您好像一直說漢口北好于陽邏，但漢口北武湖片一年多來沒怎麼漲，漢口郡和清能正榮府還是原地踏步，那片目前也沒其他大型房企進入。而陽邏之心從綠城桃李春風的毛坯6800漲到現在的華發、萬達都過萬了。後期您怎麼看啊？

　　回答：陽邏二手7千賣不出去，開發商拉動的一手價格沒有參考價值。畫餅誰都會，大開發商的營銷能力大家有目共睹。漢口北也是慢慢漲起來的，不能隻看今年的數據。

　　提問：您好，閑錢，昆山花橋有沒有投資價值？

　　回答：昆山花橋不叫投資，是投機。預測未來會漲的，都是投機。投資追求的是收益确定性，片區均價30000了，買政府18000限價新房，或者21000次新筍。

　　提問：青春美麗的房姐，又要問您了，晚上好！我在上海長風公園有套老破小，出租在，剛買3年不到，一直沒怎麼漲，2020年底小區附近通地鐵，1:以您的看法通地鐵後不知道會不會漲？因為老不漲我又想賣掉套現，到武漢買2套，2:不知道這樣做對不對？按您回複别人的是說入手關山大道一套和三環内一套，3:請問為什麼這麼組合？4:我想考慮入手中心城區比較好租的小戶型是否可行？還是按照您的觀點合适，5:能否2套一起做首套？煩請你解答一下，非常感謝！

　　回答：上海現在不是出手好時機，武漢小單融資再入吧。關山大道短期内還是領漲，三環内尋找價值窪地。投資不買小戶型，占房票，漲幅弱。中心城區是指哪裡？同時買2套二手房，可以做并發貸款，首付3成買2套。具體操作

　　提問：房姐，我主場漁村，你覺得在開哪裡的分倉好？北京？還是上海？

　　回答：選主場漁村，也是一線城市裡最有活力的。

　　提問：房姐，您好！對敲和代持有什麼區别，能否告知一下？

　　回答：1.對敲是買賣，把你的房子賣給親戚，本質是要獲取貸款。詳見知識星球内部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

　　2.代持是用别人的購房資格買，實際産權人是你。詳見知識星球内部資料《破限購全套代持手冊 如何完美規避所有風險》

　　3.把知識星球内部資料再讀一遍，裡面都有。

　　提問：美麗動人的房姐你好！還是問一下雲上城的問題，售樓部傳來消息，又可能限購了還沒開票。怎麼回事，是變相加價嗎？搞不明白。所以想咨詢一下你。

　　回答：就是被劃到限購區了，價格大概率也是1.4左右，興趣不大了

　　提問：房姐在之前的回答中說“白沙洲沒有真正意義上的江景”，是因為離江遠嗎？一般離多遠才能稱得上江景房呢？另外，青菱西岸的規劃靠譜嗎？

　　回答：江景房的定義到底是什麼？根據字面意義，大部分人的共識是能夠看江的就是江景房。并不是。一線江景房，沿江第一排，無遮擋看江，有開闊視野，主要功能空間（客廳、主卧、次卧、觀景陽台）都能無遮擋觀江景，好的一線江景房是180°視角範圍都可以觀江及江兩岸流域景觀的，而且建築應該是與江平行布置，而每戶的景觀中軸線應該是與江垂直的，好的一線江景房還應該有一定的高度，與江保持合理的距離，足夠的高度加上合理的距離才能俯瞰江及兩岸流域美景。江景不可複制的，所以價格也比普通産品高出一截。青菱西海岸的規劃不确定性大。

　　提問：新人首問：親愛的房姐，目前兩套房，一套組合貸在保利城自住，一套商貸漢口新界廣場還有98萬貸款未還，88平，現在考慮把漢口新界賣掉（計劃245出手）置換一套學區房，大寶馬上三歲，二寶年底出生，每月還貸12000左右，未來壓力還是挺大的...想請教：1.現在漢口新界245出手合适嗎？還是再等一兩年？2.因為我們住在武昌，如果出手後子彈有130左右，建議買哪裡的學區房呢？之前考慮複地東湖國際或者武漢小學周邊的小戶型，但是單價太高；但關注了房姐以後覺得學區溢價太高未來還有風險，現在想在金沙泊岸或者華僑城考慮一套二手房，有學區也可出租或給父母以後住。房姐覺得從升值潛力和學區雙重考慮哪裡更合适呢？

　　回答：1.漢口新界不用賤賣，可以花5-10萬做好最便宜的北歐軟裝，賣出20萬的溢價。詳見知識星球内部資料《裝修篇—如何花5萬裝出30萬的效果》

　　現在還不是出手最佳時間，二手市場太冷了。年初3-5月賣房更合适。建議先淘學區筍盤，有合适的簽遠期合同，你的房子留足6-9個月時間慢慢賣。2.因為學區的政策風險太大，建議入一套小戶型挂學區，另外入一套投資。金沙和華僑城自住不錯，但是投資回報率不高。武漢小學附近的小戶型淘筍吧，不用着急，年底筍盤更多。

　　提問：親愛的房姐，最近聽說大灣區很火，佛山靠近西江那邊不限購的房子有投資價值嗎？均價在一萬左右。

　　回答：沒價值，不如強二線省會城市

　　提問：房姐你好，兩個星期前剛買了套總價162，包括精裝修26w，毛坯136w，首付已經交了全部是按三成，貸款還在辦。我現在手上還有20w，裝修貸款利率和毛坯貸款利率都是20％，如果補進去是補裝修還是毛坯？

　　回答：沒必要補

　　上浮20%可接受

　　子彈20留着買下一套。

　　提問：房姐姐，徐東徐家棚地鐵站這塊未來價格潛力怎麼樣？目前這邊拆遷比較多，綠地在這邊有很多地，606也在這邊。三條地鐵線。

　　回答：積玉橋和徐家棚以後規劃的是濱江商務區核心區，地段沒話說，以後發展起來是非常牛逼的，但是目前發展太慢了，熱度被二七濱江超越。

　　提問：請問，于洪新區的，華沃濱江灣，還在推新房，說也快交了，這個盤如何啊？和綠洲與銀河城比呢？

　　回答：沈陽本土開發商就不要碰了，絕大多數後續沒實力再拿地，尾盤都是利潤最大化，不要考驗人性。

　　提問：新人首問。您好，房産小白有3個問題，謝謝。1.武漢人，家人戶口都在一起，僅老媽名下一套漢口苗栗路的45平老破小（不打算賣），弟弟讀研，以弟弟名義買房的話，首套or二套？2.父母50多歲農民工，隻能商貸，手頭75萬能用。另，年收13萬，投資收入每年7萬。打算買房齡5-10年的二手房，首付60萬内（含稅等），總價160萬左右，月供5500内（弟弟讀研，前期靠父母工資還貸，計劃購房後以租養貸），小三居最好，近地鐵或交通便利，自住，以後有小孩，選擇光谷片哪些小區比較好呢？有人推薦清江山水、中建康城、東湖禦苑、芭比倫堡等，還沒去看。

　　回答：你好，家人戶口都在一起，但是不影響房票，隻要房産證，房查報告和征信不體現就行。1.用弟弟的房票，名下無房無貸算首套。如果你的房票沒有用，建議先用自己的房票，以後再用親屬代持票。詳見知識星球内部資料《破限購全套代持手冊 如何完美規避所有風險》

　　2.父母50多歲，可以做接力貸，子女還款，最多可以貸到85歲。3.子彈60，建議重點關注關山大道沿線領漲區，清江山水和中建康城淘筍。或者關注光谷東片區。

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　　很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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