失業了兩個月的守夜人，終于在上周敲定了新的offer，本以為一切都将步入正軌，但卻接到了另一重打擊。

　　我現在所租住的長租公寓，決定在我續租的時候，房租跳漲1400元。真的是到了畢業季了。。。

　　而漲價後的價格，同樣的價錢，我可以在北京三環外任意區域租一個不錯的，小戶型的一套房，而不是一個隻有20平的單身狗公寓。

　　所以我決定退租了。

　　由于單身，而且本身也是從事房地産行業，所以首先看了幾家房企的長租公寓。

　　龍湖、萬科雖然多（守夜人此前總結過長租公寓的梯隊，年報·長租公寓丨萬科棋差一着，旭輝領銜第二梯隊），但很多項目都滿房了。

　　尤其是龍湖冠寓的國展店，打電話過去還有房，結果晚上就告訴我，對不起，滿房了。

　　然後了解到旭輝領寓旗下的柚米寓在順義有3個項目，出于方便，我看了其中2個。一個是旭輝空港店和旭輝26街區店，兩個店分别距離地鐵南法信站步行約10分鐘。

　　一個非常嚴重的問題是，兩個店都在飛機航道下，戶外的時候噪音影響非常大。但進入室内，噪音的影響是微乎其微。其中一個門店還在地鐵線下，稍微也有一些噪音影響。

　　但還有一個問題，因為挨着北京國際機場，所以周邊很多倉儲廠房。周邊幾乎沒有任何的生活配套。

　　随後有住在南城的小夥伴，向我推薦了其他幾家品牌房企的長租公寓，例如石榴、天恒、泰禾。他們的特點是，挨着一些商圈，而且有4号線，進城也比較方便。

　　但我沒有實地去考察過，所以也不做過多的解讀。

　　在匆忙看房之中，也發現了一些小問題，比如某城的房源都很便宜，但打過去基本都是。沒房，并給我推薦了其他房源。也是問了網站的工作小夥伴，要看安心房源，才能勉強避坑。

　　而且某城上面，有很多，類似自建房，并劃分多個房源出租（具體我也不知道怎麼形容，但肯定不是群租房。），也許剛來北京，經濟困難的朋友會更多選擇這裡的。

　　某鍊的房源真實性的确是有了保障，但要收一個月房租的“中介費”，我也的确是有些肉疼的。這個，還是要看各位自己的取舍。

　　就在徹底一籌莫展的時候，一位房企的小夥伴，給我推薦了某北京國企旗下的長租公寓——住總寓。

　　以下是部分吹捧時間。

　　根據官網介紹，2019年底北京住總集團旗下長租公寓品牌“住總寓”首個項目“翠城·住總寓”改造即将完成，标志着北京長租公寓市場具有央企公信力背書的無憂精品----“住總寓”品牌橫空出世，品牌化長租公寓作為集團旗下多元化産業正式開啟，未來住總公寓類産品将成為有效益有規模的主要産品之一。

　　簡單說，項目是在垡頭，據地鐵7号線垡頭站幾百米。分為兩個項目群，其中103樓目前對外出租，且所剩房源不多。 面積區間是16-17平米，價格3200元/月。目前搞活動，還贈送了我一個月。

　　真的不得不說，這種時候，還是要看央企國企，起了一個帶頭的表率作用。

　　要知道去年以來，無論是國常會還是政府工作報告，還是住建部會議。已經多次提到了：

　　解決好大城市住房突出問題，切實增加保障性租賃住房和共有産權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　在這裡吹一句：國企牛逼，不過分吧？

　　對了，就在剛剛，财政部發文：住房租賃企業向個人出租住房适用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

　　這個住總也真是的，居然都沒有對這個項目做過多的宣傳。要不是業内小夥伴告知，我都完全不知道。。

　　然而。。不宣傳還都要滿租了。。。我是不是操心太多了。。

　　先說優點，租金是真便宜。項目也算是良心。周圍有很大的一個生活社區。也是極具煙火氣。步行10分鐘，有個永輝超市。外賣啥的，估計也就那樣。

　　但缺點嗎，對于我個人來說，周圍3km内沒有星爸爸（别問，問就是我想去裝X），沒有盒馬鮮生、沒有京東7鮮。一些比較大型的商業綜合體合生彙，也要幾站地鐵。

　　其他還真說不上什麼缺點了。因為還沒入住，暫時也沒啥更多直觀的生活感受。

　　對了，開頭所說的那家跳漲房租1400元的，就是龍湖冠寓。

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