樓盤網原創/胡

今年的房地産市場可以說風雲莫測，年初的時候，在經曆了一年左右的特殊環境後，樓市熱度有了明顯的提升，房地産曾經輝煌的時代又回來了，上半年的樓市一副欣欣向榮的樣子，可到了下半年，這種回暖的趨勢就按下了暫停鍵，随之而來就是樓市急劇的降溫環境，不少城市開發商為了回籠資金，不得不開始打折促銷，一些頭部房企也出現了停工延期交房的情況，透露的信号無疑于是在告訴我們，房地産市場沒有以前那麼好了，一些都在朝着剛需們理想的方向發展着，但這樣的變化卻讓樓市顯得有點動蕩不安的感覺，因為這些年投資房産的人太多了，房價上漲在很多人眼裡看來就是順理成章的事情，如今出現這麼明顯的下跌，顯然有點格格不入。

對于這種突入起來的降價，很多城市為了避免降價所帶來的一些不利影響，紛紛出台了“限跌令”，顧名思義就是限制房價下跌的空間，畢竟現在開發商的資金真的太緊張了，為了活下去，他們已經沒有了過去那種趾高氣昂的感覺，隻要房子能夠賣掉，他們什麼事情都能幹的出來，降價對于他們來說是很容易做的事情。可從房價上漲突然轉向下跌，這種巨大的轉變對于市場來說，不一定能夠承受得了，畢竟房地産行業和很多行業都有着緊密的聯系，而最近幾個月裡，各城市的“限跌令”也是頻頻發布。

最近湖南張家界也發布了“限跌令”，對于網簽價格低于備案價格80%的商品房，采取價格熔斷，不予以錄入網簽信息，避免惡意降價。說得直白點就是價格低于備案價80%以下，就不能成功交易。筆者細數了一下，現在全國估計有近30個城市公開發布了“限跌令”，還有不少城市沒有公開，足以看出從七八月份到現在，我們的樓市降價情況依然還在持續當中，不然也不會有城市還在“限跌”。

在我看來這個“限跌”幅度還是比較合理的，筆者查詢了一下張家界目前的房價水平，大概在6700元每平米，下降20%，大概房價就是5500元左右，這個價格在我個人看來，依然比當地的經濟和人均收入有一定差距，隻是差距方面沒有那麼大，像張家界這樣的四線城市，合理房價應該在4000多元是比較合理的，但考慮到諸多因素，降價20%，一套房至少也能給購房者節省數十萬元的購房款，這個額度還是非常多的。

總的來說，房價下跌在現在來看是大趨勢，雖然很多城市都出台了“限跌令”，但隻能阻止下跌的幅度，不能阻止下跌的趨勢，相對于過去房價上漲的趨勢來說，房價下跌所帶來的信号對于樓市的影響更為的直觀，這說明房子沒有了炒作空間，買的人少了，樓市自然而然就要回歸穩定健康的狀态，樓市降溫需要一個過程，而不是明年就跌到了大家認為的合理水平，需要慢慢的擠出其中的水分才行！

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