佛山市商品房限購?澎湃新聞記者 劉暢4月26日晚，廣東省佛山市住房和城鄉建設局一份“關于優化存量商品住房政策”的文件在網絡上流傳4月27日，佛山市住建局回複澎湃新聞，該文件為其下發至各區住建局及市相關職能部門，屬于内部流程，尚未正式發布目前佛山住建局正在積極協調相關部門對業務系統進行調整完善，接下來我們就來聊聊關于佛山市商品房限購?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

佛山市商品房限購

澎湃新聞記者 劉暢

4月26日晚，廣東省佛山市住房和城鄉建設局一份“關于優化存量商品住房政策”的文件在網絡上流傳。4月27日，佛山市住建局回複澎湃新聞，該文件為其下發至各區住建局及市相關職能部門，屬于内部流程，尚未正式發布。目前佛山住建局正在積極協調相關部門對業務系統進行調整完善。

根據文件，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動産登記時間滿5年的商品住房不再限購。

具體看，一是居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。二是該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。确認時點包括：(一）存量房交易的，以賣方發起合同網簽業務的時點;（二)非直系親屬之間房産贈與的，以向不動産登記部門申請辦理房産轉移登記業務的時點；（三）司法拍賣的，以房産買受人取得成交确認書的時點。

佛山三水區不動産交易中心4月27日對澎湃新聞表示，該區曆來不限購。佛山南海區不動産交易中心表示需要問具體的街道。澎湃新聞4月27日電話佛山桂城街道的行政中心咨詢該文件，桂城街道行政中心工作人員表示，目前尚未接到佛山住建局的通知，辦理業務還是和之前一樣。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，佛山隻有桂城、裡水、大瀝、禅城等幾個臨近廣州的鎮街需要限購，其他區域此前無需限購。

李宇嘉指出，經過近2年的調控，佛山房價漲幅已回歸合理區間運行，階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進行調整，合理引導預期，以“5年”為界，避免短期炒作的基調未改。

李宇嘉說，該政策有利于釋放改善型需求，解決存量房流轉不暢的問題。部分擁有住房的家庭，為改善居住條件而再次購房時，如果不賣掉手上的存量房，則按照二套住房貸款來計算，購房門檻較高；另一方面，若在臨近廣州幾個街鎮擁有兩套住房的戶籍家庭，則沒有購房資格。目前，佛山存量房在全部住房中交易占比隻有35%左右，存量房交易不太活躍，特别是臨近廣州的限購區域，多為廣佛候鳥人群買房，部分是長期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房，交易周期也比較長。同時，很多存量房年代較長，配套不足、戶型較差，受市場歡迎程度較低，導緻難以出售，制約了部分改善型需求。

“佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭。”李宇嘉同時指出，近年來，佛山新房供應戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平方米，改善型住房需求已經連續多年釋放。

根據佛山市3月份房地産交易情況，全市新建商品房成交6591套，成交面積72.26萬平方米；存量商品房成交3459套，成交面積42.47萬平方米。2021年3月，佛山市新建商品房成交12261套，成交面積137.12萬平方米；存量商品房成交5661套，成交面積66.68萬平方米。從成交面積看，佛山新建商品房、存量商品房同比分别下降47.3%、36.3%。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：沈轲

校對：施鋆

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