自從我開始拍視屏以來，有好幾位頭條網友來問我關于創業的事情，有的也想把自己的閑置房産改成民宿。當然有的網友是想租幾套公寓來經營民宿，至于專業經營民宿，咱們下次再詳說，這次單說用自己閑置房産來做民宿的

其實，我想說，設計一套民宿其實并沒有那麼複雜，隻要掌握一定的方法，人人都能做到。當然如果你就是想簡單收拾一下就做，最後的結果就是勞心勞力後還不如長租出去的收益

今天重點來民宿設計思路，今天說的都是我的幹貨，希望對大家能有所啟發。

首先，分析幾個問題

1、自己的房子有什麼優劣勢？

找到自己房子的獨特優勢，直接影響到你的整個運營策略和設計方向。

一，房型優勢：是什麼戶型？多大面積?是30-50公寓，還是60-100一室或兩室，還是面積更大的平層或别墅 這裡面是有區别的，面積注定着你的客源，比如小面積的主要是情侶或者單人出差，一室和兩室顧客會是家庭出遊或者多人出差，面積如果更大，那住宿功能就變弱了，你就要考慮是否可以改造成轟趴館之類的。

二，位置優勢：是否緊鄰地鐵站，或者商圈或者是CBD商務區，還是旅遊熱門景區，還是大學或者醫院

如果你的房子離景點比較近，那一般來的家庭旅遊客戶就會比較多，可能得配套一些生活設施，能做飯之類的。

如果是在商圈，那就大部分是逛街的情侶，及周邊過來購物消費的夫妻

如果在CBD商務區，則出差商務人士為主

如果你的房子離醫院比較近，那其實顧客要的是性價比，簡單說就是價格，這樣可以改成住多人床位房，按床位出售。

如果你的房子地理位置偏，且周邊也沒有景點，更沒有醫院，大學這種硬性的客流量來源，那就非常需要在房間裝潢和定位上下一些功夫

自己的房子做民宿呢最大的優勢：房間在裝潢設計上比你是租的房子更舍得去花錢，畢竟都放在自己房屋上了，試錯成本較低。不像是租的房子，如果做一段不做後，所有裝潢投入就都打水漂了

等确定了自己房屋的房型和地理位置的優劣，下一步考慮我的民宿是開給誰的？對方來的目的是什麼？

這裡民宿的價值有兩塊，一塊是“住”價值，另一塊是“體驗”的價值，顧客得消費力不夠時，就隻能選擇隻滿足住的就可以了，其他不會講究，而消費力強的顧客偏向于住隻是基礎要求，他們更為在乎的是住宿後的體驗感如何。我們的定位要盡量往高端走，高端顧客消費力強，對房間的損壞要小，關鍵是有了利潤，我們可以更好的維護房間，也就是說賺有錢人的錢更好賺一些，而相對消費力不夠的顧客，不光意味着我們沒有什麼利潤，同時大部分消費力不夠的客人相對素質也會低一些，這一點不需要質疑，一樣的人去了小旅館随地吐痰，而到了星級酒店說話聲音都會有素質好多，從而你的房間設施破損率會高，同時客人離店後房間衛生較差。所以我們必須要做好自己的房間，從而去選擇優質的客人。

客人來到我的民宿，不單純為了純粹的居住過 夜，我希望能夠為他們提供一種獨特的體驗和感受。

我們要定位的顧客有幾類。

一 對于居住品質和審美有要求的年輕人

這樣的顧客你的房屋側重點就要打造讓顧客不光是看到房間圖片就有想去住的感覺，還要 入住以後有拍照，拍視頻，發朋友圈的想法。

二，家庭出遊客人，重點是舒适便利度，從可以做飯的廚具餐具，到老年人起夜的小夜燈，到針對兒童的桌角保護和提供一些兒童玩具，甚至需要配備簡單的醫藥箱

三、針對商務出差人士呢，更為簡約大氣的房間設計，超高品質的床上用品，要設置便于辦公的區域，長期出差而需要的挂燙機。這些我們都要想到。

定位好你的民宿的顧客方向，你就可以針對各類型的顧客來裝潢你的民宿了。下一期我會講一講，如果想專業經營民宿，該如何選址，如何定位。

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