房子被拍賣房東會來鬧嗎?也許坑你的，不是外人，是你的孩子，今天小編就來說說關于房子被拍賣房東會來鬧嗎?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房子被拍賣房東會來鬧嗎

也許坑你的，不是外人，是你的孩子。

如果你的孩子偷偷用你的賬戶花掉五萬、十萬、甚至幾十萬、幾百萬……

家底都被兜空了，震驚的你還能追回這些錢嗎？

孟女士就是這麼一個倒黴的家長。

不久前，孟女士的女兒偷偷從她的銀行卡轉了一筆錢到某音平台，全部用來打賞遊戲主播。雖然轉出金額不算高，但對于全職主婦孟女士來說，已經是不小的數目了，孟女士現在迫切想知道：她能否把自己的錢要回來？

孟女士的女兒小雨，今年13周歲，目前就讀初中。跟很多初中生在家長那裡得到的待遇一樣，小雨雖然被允許接觸手機，但在上學期間，手機都是由孟女士負責保管的，隻有假期才能擁有支配權。

今年春節期間，小雨注冊了某音平台的賬戶，并且使用自己實名認證的手機号進行了身份認證。在孟女士眼裡，小雨在假期内的表現是正常的，跟大部分學生一樣，做作業、刷視頻、上網課。

事情發生的這天，孟女士查看銀行卡，發現餘額少了5萬元，查詢交易記錄後發現那5萬元都轉到了小雨在某音開設的賬号上面。不用問，孟女士也知道這肯定是女兒操作的。但是，孟女士沒想到的是，小雨已經把錢用完了。

一個13歲的小女孩，短短幾天用掉了5萬元？錢都用到哪兒去了？

孟女士查詢了小雨在某音賬号的消費記錄，才發現，小雨把5萬元全部用來打賞某個主播了。孟女士在難以理解女兒的同時，趕緊聯系了主播和某音平台客服，要求退還款項。

但那名主播表示，打賞的款項，他和平台是5:5分配的。孟女士想要全額退款得先聯系平台，确認退款的操作符合平台程序，他才能配合。但孟女士按照他的指示找過去後，平台的客服卻遲遲沒有給出回複。

孟女士愁眉苦臉地找到了我，請我作為律師幫她出出主意。

圖文無關。圖源：豆瓣電影.《新小屁孩日記》

我想起了之前看到的一則新聞，是一場司法拍賣引發的糾紛。

大家清楚司法拍賣是啥嗎？就是法院把不還錢的人的房子、車子、機器設備等值錢的東西進行拍賣，用來償還欠款的方式。

有那麼一位市民，暫且稱其為張三吧。張三一直有個煩惱，孩子逐漸長大，張三想換一間大點的房子。但是，衆所周知，房價真的太高了，張三很難找到位置和價錢都合适的房子。于是，張三就把部分希望放在司法拍賣上面，每天浏覽司法拍賣信息，希望運氣好的話，可以撿個漏。

事情發生那天，張三合意的房子正在開拍，他關注了一會兒拍賣情況後，覺得這次也是沒有希望的了，因為競拍的價格已經超過了他的預算，隻能放棄。

心塞之下，張三忘了退出賬号，直接離開了電腦。此時，張三的兒子，剛滿11周歲的張四，在張三渾然不覺的情況下，一頓猛如虎的操作，把房子給拍下來了。

當張三接到法院催促交款短信的時候，才發現自己被兒子坑了。可張三的的确确沒有辦法拿出那麼多錢來交款，隻好向法官解釋這不是自己拍的，是家裡的小孩不懂事，瞎點拍下的，并詢問法官競拍能否作廢。

但法官告知張三，房子是他的賬号拍下的，如果張三悔拍的話，他報名時參加的保證金是不予以退還的（這個保證金的範圍是起拍價的5%-20%），法院會把保證金依次用來支付拍賣産生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等方面。

某房産的司法拍賣截圖，起拍價約為￥1481萬元的房産，報名保證金為￥150萬元

孟女士和張三的情況有相似的地方，那就是都有個未成年的熊孩子。但他們情況又不一樣，孟女士的女兒小雨，用的是自己的賬号進行打賞，張三的兒子張四，用的是張三的賬号（如果張四是用自己的賬号，估計連報名都做不到）。

但是，孟女士和張三都用了一個理由試圖挽回損失——未成年的這種處置行為，應該不能作數。

那麼，他們的理由在法律上站得住腳嗎？

這就不得不提到我國《民法總則》對于民事行為能力的規定。

民事行為能力判斷是一個人能否獨立進行民事活動，承擔民事責任的标準。一般情況下，民事行為能力是按照年齡來區分的，分為完全民事行為能力人（18周歲及以上或滿16周歲，以自己勞動收入作為主要生活來源）、限制民事行為能力人（8周歲及以上）、無民事行為能力人（不滿8周歲）。

孟女士的女兒小雨和張三的兒子張四，都屬于限制民事行為能力人。他們除了可以接受别人的贈與、繼承财産等純粹獲利的情形，以及購買一般學習用品、飲料等和他們年齡、智力相符的物品外，其他例如進行大額打賞、購買奢侈品等與其年齡、智力不相符的行為，則需要在實施後得到其法定代理人（一般為其父母）的同意、追認。

如果父母不同意、不追認怎麼辦？那當然就是無效的行為，例如孟女士的女兒小雨的打賞行為。如果行為無效，平台是不是應該退錢？

去年這個與孟女士家類似的案例中就有我們想要的答案。

圖文無關。圖源：豆瓣電影.《小屁孩日記》

家住麗水的小麗，11周歲，讀小學六年級。

由于父母常年在國外打工，小麗自小跟着奶奶居住。小麗父母會把每個月的生活費轉入小麗奶奶的銀行卡。可是小麗奶奶的年齡有點大了，平時也不怎麼注意銀行卡的情況。

2019年10月，奶奶發現自己的銀行卡在小麗手上，一番追問下，才知道小麗拿着奶奶的銀行卡在某音平台打賞主播和購買遊戲裝備。經小麗表姐查詢銀行卡交易情況，小麗在短短十天的時間，就在某音平台花費了18多萬元，其中打賞某個主播13多萬元。

小麗表示，她剛開始是想和主播學習遊戲技術，所以給主播刷禮物，增加好感。

但是刷了8千元禮物後，小麗害怕家裡人責罵，于是找到該遊戲主播，希望退回款項。但該遊戲主播卻告訴小麗，湊齊10萬元打賞才比較好退款。小麗相信了，于是又開始刷錢，直到被奶奶發現，那時奶奶銀行卡裡的18多萬元已經被花光了。

小麗表姐認為，雖然家裡人沒有将銀行卡密碼妥善保管，有一定的責任。但是，小麗在某音平台的賬号有着“小學生”的标簽，而且在小麗和該遊戲主播的聊天記錄中，也可以看到小麗多次表示自己正在念小學，才11歲。這種情況下，主播還引誘小麗刷禮物，小麗表姐覺得無法接受。

因此，小麗表姐要求某音平台和主播退還全部款項。經過小麗表姐與主播、某音平台的多次溝通，某音平台在核實小麗表姐提交的材料和情況後，最終退還了小麗打賞給主播的13多萬元，而小麗用于購買遊戲設備的款項則不予退還。

前面小編說過，父母不同意、不追認，限制行為能力人的處置行為就是無效的。無效的後果，根據我國《合同法》的規定，是應該返還款項的。但是上面的案例，我們也看到了，同樣是熊孩子幹的，張四的行為就不屬于無效。

難道區别隻是因為司法拍賣嗎？

并不是。

小麗打賞的錢能退還，先不提主播存在引誘其消費的行為，更多的是因為小麗表姐提供了賬号所有者是小麗本人的緣故。而張四使用的是張三的賬号，張三沒有保管好自己的賬号且沒有辦法證明不是自己在使用賬号，隻能默認使用者為張三，張三身為完全民事行為能力人，其行為是有效的，張三必須承擔因此造成的後果。

而孟女士女兒打賞的款項能否退還，最重要的是孟女士要證明賬号是其女兒小雨所有（一般也就是身份認證信息）。

圖文無關。圖源：豆瓣電影.《小屁孩日記》

近年來，未成年人瞞着父母，私自盜用家庭積蓄，沉迷網遊、打賞主播的案例層出不窮。很多家長都有着相同的感受，覺着自己小時候能偷偷看個電視就高興得不行，根本不敢對家裡的積蓄下手，為啥現在的孩子膽子那麼大？

由于互聯網的發達，現在的孩子輕易能獲取各種信息，這導緻孩子既早熟又幼稚，無法準确地理解其行為可能給家庭帶來的後果。而這幾年，各種直播平台也是如雨後春筍般地冒出來，沉迷其中的，大部分都是未成年人，畢竟未成年人接受新事物能力強，上手快，自制力比較差，容易上瘾。

2019年5月，不少平台都開設了“青少年守護模式”（也有平台稱為“青少年模式”），開啟該模式後，未成年人的觀看時長、觀看時段都會受到限制。而且，最重要的是，某些平台在該模式下，未成年人是無法進行充值、打賞行為的。聽着感覺是不是很好？

可惜的是，很多平台并不具備主動識别未成年人的功能。也就是說，這種模式必須是父母主動給孩子設置，如果父母不懂操作，孩子也不主動的，基本就是個“提示”，沒有辦法發揮它應有的作用。

圖為騰訊視頻的“青少年守護模式”和B站的“青少年模式”，來自小編手機截圖

說那麼多，小編覺得最重要的還是家長做好防範措施。家長除了适當地對孩子進行教育外，還是要對自己的孩子和支付密碼多上點心，盡量不要将手機支付設置孩子的指紋，也不要把手機支付、銀行卡支付的密碼告知孩子。

此外，妥善保管好自己的身份證件，避免孩子使用家長身份證件注冊平台賬戶，也避免事後無法證明賬戶所有者。

主稿：jojo；質檢：阿丁；編輯：包包；排版：CC；題圖：魯魯修

資料來源：

1.《中華人民共和國民法總則》（2017年版），第十九條、第二十條

2.《中華人民共和國合同法》（1999年版），第四十七條、第五十八條

3.《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》（2017年版），第二十四條

題圖來源：《哈利波特與火焰杯》.豆瓣電影

來源：法醫秦明微信公号

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