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河南商報首席記者 吳軍

清明假期，從周口來鄭州看望姐姐的邵先生高興地說，自己在周口買的房子又漲價了。

無獨有偶，近日，省統計局發布的《2017~2018年河南省房地産開發業形勢分析與展望》透露，縣域樓市進入良性複蘇階段。

你家鄉的房價漲了嗎？

變化：跟去年相比，地市房價上漲一兩千元

清明假期，既是外出遊玩踏青的好時節，也給親朋好友聚會提供了契機。這不，家住河南周口的邵先生就帶着孩子來鄭州看望 姐姐。

一家人閑聊之際，邵先生高興地跟姐姐說，自己2016年在周口買的房子，現在房價已經翻番。“我買時一平方米不到5000元， 現在有人願意給我出1.2萬元。”

不是說全省18個省轄市，隻是鄭州是人口淨流入城市，所以房價才高嗎？現在地市的房價都漲上來了？

邵先生說，自己的房子之所以漲這麼快，除了小區環境好外，還和是一樓、有個院子、精裝修有關。同樣在這個小區，其他 的房價也賣到了七八千元。而這個價格，跟去年同期相比，漲了至少1000多元。

周口的房價從啥時開始上漲的？邵先生稱，大約從2017年10月份左右，之前一直都是不溫不火的。

無獨有偶，清明節期間，在鄭州做了N年紙箱、食品生意的甯女士，回了趟周口淮陽縣，發現她2017年上半年在老家縣城買的 連排别墅，已經從5800元一平方米，漲到了6200多元。

甯女士稱，這些年，她在鄭州一直做生意，早在鄭州買了房和車，這次回老家買房，是為了将來養老，因為老家的生活節奏慢 、環境好。“不是我一個人有這想法，我們一起做生意的好幾個朋友，都在同一個小區買了連排别墅。”

一直在淮陽縣城居住的秦先生稱，目前淮陽縣城的房價在一平方米4500元至5500元之間，而2015年時，隻有3500元至4500元， 最近兩年，房價确實在上漲。

專家：縣域樓市開始複蘇

近日，省統計局發布了《2017~2018年河南省房地産開發業形勢分析與展望》（以下簡稱“分析報告”）。

分析報告稱，2014年以來，全省縣域樓市低迷，商品房銷售面積低速增長，待售面積居高不下，甚至出現了工程停工造成爛尾 樓等問題。2016年起，省内多地實施了購房補貼優惠政策，購房需求有效激活，縣域房地産市場逐漸複蘇。

2017年，全省縣市商品房銷售6961.08萬平方米，比上年增長23.4%，增速比全省平均水平高5.6個百分點，待售面積1811.03萬 平方米，比上年減少16.0%。

“縣域房地産市場進入良性複蘇的發展階段。”省統計局固定資産投資處正處級調研員秦洪娟稱。

全省商品房銷售呈現了什麼特點呢？

分析報告稱，受棚戶區改造貨币化安置、生育政策放開等因素影響，2017年改善性住房需求明顯增大。從住宅戶型看，90平 方米及以下住房銷售面積2479.46萬平方米，比上年增長1.2%，占商品住宅銷售面積的比重由上年的24.2%下降至21.2%；90~144平 方米住房和144平方米以上住房銷售面積分别增長20.1%和19.9%，占商品住宅銷售面積的比重為63.7%和15.1%，分别提高2.4個和 0.6個百分點。

建議：供給不足顯現，應加快商住房建設

2018年，河南的房地産市場會有何變化？

分析報告稱，從當年庫存看，2017年末全省住宅待售面積1995.61萬平方米，比2014年曆史高點減少了879.44萬平方米；同時 ，住建部門數據顯示，2017年末，全省15個省轄市市區和79個縣（市）住宅去庫存周期在12個月以下。

“在各種調控政策引導下，2017年以來住宅去庫存效果明顯，但也應對部分地區可能出現的供給不足給予重視。”秦洪娟稱， 若房地産開發投資增速繼續回落，後續供給無法及時保障，可能會進一步加劇未來住房供需矛盾，影響房地産市場的平穩健康發展 。

分析報告預判，在當前政策保護不變的情況下，2018年全省的房地産市場将在2017年的基礎上繼續小幅下行，房地産開發投資 和商品房銷售面積增速或将低于2017年總體水平。

附：河南各地市最新房價（數據來源：中國房價行情）

排名 地市 均價（元/㎡）

1 鄭州市 15078

2 洛陽市 7565

3 開封市 6476

4 新鄉市 6193

5 許昌市 5801

6 濮陽市 5783

7 信陽市 5596

8 鶴壁市 5478

9 南陽市 5035

10 駐馬店市 4825

11 焦作市 4775

12 安陽市 4774

13 濟源市 4634

14 商丘市 4593

15 平頂山市 4583

16 周口市 4471

17 漯河市 4328

18 三門峽市 4086

（河南商報編輯 高予妍 戴晨曦）

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