3月31日，無錫市2022年第一批次集中供地正式挂牌，共出讓8幅地塊，本次惠山區有2幅。

位于鳳華路與天豐路交叉口東南側地塊（XDG-2022-7号地塊），屬于西漳片區。目前來看，西漳片區的住宅産品多集中在惠山大道以西，例如太平洋城中城、萬科天一新著、萬科天一玖著、美的國賓府、美的雲樾等，随着惠山大道往西空地減少，惠山大道東面空地或成下一階段開發重點區域。XDG-2022-7号地塊屬于惠山大道東面區域，具體位置在即将開業的悅尚奧萊附近，北面即為廣彙金色華府小區，南面為惠山區政務服務中心，後續開發潛力被業内看好。

地塊基本信息

XDG-2022-7号地塊位于鳳華路與天豐路交叉口東南側，緊挨惠山大道，地塊出讓面積為24466.4㎡，規劃為商業、辦公、居住用地，其中商業、辦公核定建築面積占總核定建築面積的比例不小于60%，且不大于61%。

該地塊容積率>1.0且≤3.5，建築密度≤45%，綠地率≥20%，其中住宅高度≥18層，且≤80M。根據地塊規劃指标，地塊日後基本上規劃為高層産品。XDG-2022-7号地塊土地出讓金起始價51370萬元，起始樓面價5999元/㎡，最高限價樓面價6899元/㎡。

競買、地塊要求：

1、新建住宅中成品住房比例必須達到40%；

2、住宅高度≥18層，且≤80M，建築塔樓高度≥130M且≤150M，其他建築高度≤24M；

3、須自持100%的商業、辦公部分總核定建築面積，自持部分在出讓年限内不得分割抵押、銷售與轉讓；

4、地塊中将配建物業管理用房、居家養老服務用房、文體活動用房、不小于200㎡室外活動場地等。

此外，該地塊要求境内競買人須具備房地産開發二級資質要求（含暫定），且地塊建設時，用地紅線内的綠地率不得低于20%。建設單位應無償配建完善地塊沿鳳華路、天豐路不少于5米、30米的綠化帶，非用地範圍現狀綠化不得侵占。

目前鳳華路與天豐路交叉口東南側地塊（XDG-2022-7号地塊）已是淨地狀态。

地塊實景圖

地塊配套情況

交通配套：地塊西側即是惠山大道，周邊有鳳賓路、中惠大道等，北側和東側有滬蓉高速、京滬高速。北環路、鳳翔路、無錫樞紐、無錫北樞紐均可快速到達，可以說該地塊道路條件十分優越。此外，附近有公交站台，1公裡左右還有地鐵1号線西漳站。

周邊路牌

公交站台

商業配套：目前來看地塊周邊商業氛圍還是比較“小鎮化”，基本以寺頭農貿市場和已經建好的樓盤底商為主，稍微大型點商業得依賴惠山新城的萬達，距離約3公裡。不過随着悅尚奧萊即将開業，後續太平洋百貨補上，兩大商場體量相加達到近40萬方，不久該片區的商業或迎來新面貌。

悅尚奧萊效果圖

科教文衛配套：地塊南面即為惠山區政務服務中心，周邊有南京師範大學惠山實驗中學、天一實驗小學、慧城實驗幼兒園等優質教育資源。東側隔河即是無錫惠山未來學校，總投資4.8億元，規劃幼兒園18班、小學36班、初中18班、高中12班，為15年一貫制學校，預計5月動工。附近還有西漳公園、無錫歡樂水世界、雨人島公園、惠山婦幼保健醫院（在建）等，生活配套非常完善。

惠山區政務服務中心實景圖

周邊地産情況：2017年之前，天一新城的關注度始終被已經堪稱成熟的惠山新城的光輝所遮蓋。2017年1月19日，龍頭房企萬科憑借西漳站區兩宗地塊進入天一新城，天一新城才算真正擁有了姓名。目前萬科天一新著、萬科天一玖著早已交付入住。區域内交付入住的商品住宅小區還有美的國賓府、太平洋城中城、廣彙金色華府等，2020年成交的萬科·臻鏡和美的·雲樾也進入銷售尾期，區域内新面孔也隻剩樟灣國際。整體來看，除去樟灣國際，片區房價高層單價2萬出頭。鳳華路與天豐路交叉口東南側地塊（XDG-2022-7号地塊）後期轉化成産品，競品不多，從起拍價和封頂價來看，結合其位置，該地塊的性價比還算不錯。

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