“衢州本地人基本不缺房，一般都有好幾套房，所以本地人買房的很少，整體而言，今年上半年外地投資客來買房的也不多了。”衢州當地一位中介人員如是說。

今年4月，作為四線城市的代表，衢州成為全國首個同時放松限購、限售政策的城市。兩個多月後，衢州樓市調控政策再次松綁。從6月數據來看，随着衢州房交會和補貼政策的持續加碼，環比有所改善，但成交規模達不到去年同期水準。

打響全國放松“兩限”第一槍

今年4月1日，浙江衢州市發布《關于促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》（簡稱《通知》）。其中提到，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。此外，衢州還對市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不再限售。這意味着衢州同時放松限購、限售。

兩個多月後，衢州樓市調控政策再次松綁。6月18日，浙江省衢州市房地産市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于進一步促進市區房地産市場平穩健康發展的通知》。該通知明确，在衢州市區範圍内，個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。此外，在衢州市區購買新建商品住宅和二手住宅的個人，按特定标準給予補助，單套補助最高均不超過3萬元。

這兩次新政出台的背後，是衢州樓市陷入低谷。據中指院統計數據顯示，去年3月，衢州市場熱度達到頂峰，商品住宅成交1217套，同比上漲187.03%；7月，衢州調控加碼政策出台，市場開始回落；8月商品住宅成交339套，同比下跌49.78%，為去年新房成交最低的月份。時至2022年，衢州樓市下行的局面并未得以扭轉。今年1-5月，衢州每月商品住宅成交僅200多套。

數據來源：中指研究院

中指研究院浙江分院常務副總高院生表示，衢州屬于内生型市場，購房客群主要依賴于本地客戶，2021年常住人口僅增加1.1萬，在浙江省各市縣中增量僅高于麗水和舟山，且人口出現負增長情況。今年以來，衢州需求低迷且疊加疫情影響，導緻售樓處到訪受限，市場表現較為冷淡。

6月商品住宅成交面積環比翻倍

那麼，此次衢州在兩個月内出台兩次松綁政策，效果如何？對此，高院生介紹：“今年4月、5月，衢州商品住宅成交量沒有大幅提升；6月，随着衢州房交會和補貼政策的持續加碼，商品住宅成交量環比有所改善，但成交規模達不到去年同期水準。”

反饋到數據層面上，另據同策研究院統計數據顯示，今年1-6月，衢州商品住宅成交20.6萬平方米，同比下降71%。與此同時，在庫存方面，衢州商品住宅庫存高企，去化周期達50個月。值得一提的是，6月單月，衢州商品住宅成交7.67萬平方米，較5月增長超一倍。對此，同策研究院研究總監宋紅衛指出，在政策持續松動下，購房需求逐漸釋放，另外，供給端也明顯發力，6月有8個新盤入市，供給驅動成交快速上升。

“在一系列松綁政策下，市場有了一定的提升空間，但整體來看，衢州絕對交易量規模不大，今年上半年同比呈現下跌态勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。

展望下半年樓市走勢，宋紅衛表示，預計衢州樓市還會低位運行，很難快速走出低谷，如果政策尺度力度加大，有助于樓市快速回複。

新京報2022年7月5日産經周刊《樓市“測溫”》。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 制圖 陳冬 校對 張彥君

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