最新消息，新站申報國家級高新區，2021年全面爆發，商業、科研、文化全要來！新站核心區CBD繁華已定，有望成為下一個天鵝湖？

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官方回複！新站申報國家級重大進展

7月17日，新站高新區最新回複，申報國家級高新區已報至國務院并批轉至科技部辦理！

信件内容：

請問新站區國家級新區申報還有沒有希望？現在進行到哪一步了？

區科技局答複：

合肥新站高新技術産業開發區升級為國家高新技術産業開發區的請示已報至國務院并批轉至科技部辦理，目前難點在于“一城一區”（一座城市隻能獲批一家國家高新區）的瓶頸很難突破，新站高新區正積極協調中。

新站高新區申報國家級進程

早在2016年6月，安徽省政府批複原“合肥新站綜合開發區”更名為“合肥新站高新技術産業開發區”，就申報國家級高新區，邁出了第一步。

2016年10月，安徽省科技廳組織召開了新站高新區升級國家高新區專家咨詢論證會。與會專家一緻認為——

“新站高新區創建工作思路清晰、定位準确、目标明确、工作重點突出，具備升級條件，符合升級要求，建議提請省政府報請國務院批準”。

新站區近年來大力建設三個“國字号”，包括國家産城融合示範區、國家高新技術産業開發區、國家生态工業示範園區。

參考當前合肥高新區，未來升級國家級的新站區，将會帶來的價值潛力可想而知。

申報國家級有什麼好處？

當然，之所以看好高新區的發展，主要原因是因為其國家級高新區的政策紅利支持。

從高新區的發展勢頭來看，如果新站申報成功國家級高新區，帶來的利好非常多。

1.政策利好多。

國家級高新區是一塊含金量極高的“金字招牌”，意味着将有更多的政策紅利扶持，更多資金投入，區域發展速度也将成倍增長。

2.吸引更多高端産業。

高端産業來了，最直接的好處就是提供大量高薪就業機會。新站現有産業多為制造業，更多高端産業資源，能進一步挖掘發展潛力，釋放發展後勁，成為合肥新的經濟增長點。

3.聚集更多高端人才。

被政策“厚愛”的區域會慢慢吸引大量高端人才集聚于此，帶來發展的第一資源。

新站區如果繼合肥高新區成為第二個國家級新區的話，對于在這裡置業的購房者，絕對是一個好消息。

02

新站樓盤如何投資？

7月份新站的樓盤均價為15327元/㎡，超過了合肥均價13366元/㎡。

另外，從五六月份合肥樓盤加推去化數據可以看到，如今在新站，不管是低價盤還是高價盤，不管是哪個闆塊，樓盤加推去化表現都不錯，多個樓盤去化都在九成以上。樓盤熱銷已成常态。

如華潤萬橡府推出的多層，去化9成；純新盤禹洲嘉譽尚裡月初首開去化9成；海倫堡玖悅府加推小高層，去化9成以上；悅湖新著去化也都在9成以上……

目前新站市場在售項目較多，為了幫助廣大置業者更快速、準确的找到符合自身實際的項目，小編特地推薦幾家高性價比樓盤以及總價門檻、購買難度。

總價170萬以内：

1、金輝錦繡雲庭

【預計總價區間】：150-170萬

【最新動态】：金輝錦繡雲庭小高層G12#登記時間：2021年7月16日10時至19日10時，共計72套房源，剛需供應22套，面積89-99㎡，均價15770元/㎡，2023年12月30日交付。

【購買難度】：項目首開458套新房，雖然登記未達到搖号比例，但首開去化超9成；目前已開啟二次登記，可見項目熱度不低；歸其原因主要為剛需小戶型，89-99㎡小三房符合年輕人置業需求，屬于能買到項目。

2、禹洲嘉譽尚裡

【預計總價區間】：145-170萬

【最新動态】：禹洲嘉譽尚裡正在定存小高層6#，共72套房源，面積為89㎡、98㎡，均價16000元/㎡；前期開盤小高層剩餘少量在售。

【購買難度】：項目與金輝定位相同，一樣是89-98㎡小戶型，首開340套房源，2小時去化9成，标準層基本售罄，目前小高層即将加推，兩家位置相距較近，置業者可對比擇優，同樣屬于能買到項目。

3、樂富強悅瀾灣

【預計總價區間】：110-140萬

【最新動态】：樂富強悅瀾灣在售小高層19#樓，戶型面積90-110㎡，均價13000元/㎡，2022年12月30日交付。還剩餘小高層1#，低密度多層13#/15#/16#未加推，詳情請咨詢售樓部。

【購買難度】：新站市場上稀少的毛坯項目，總價低，靠近廬陽北，非常适合主城區上班族，而且購買難度相比其他項目較低，可詳細了解後入手。

總價180萬以内：

海倫堡·雅居樂·玖悅府

【預計總價區間】：140-180萬

【最新動态】：海倫堡·雅居樂·玖悅府即将加推15#、10#，小高層15#共44套房源，面積105㎡，低密度多層10#共32套房源，面積105㎡、116㎡，均價15500元/㎡。

【購買難度】：項目由于地理位置和戶型小戶，開盤三次全部售罄，還是有一定購買難度。從最新一次登記數據看，小高層15#，44套房源，共39人登記；多層Y10#，32套房源，25人登記，整體數據不錯，首付最低三成，置業者可綜合考慮實際情況。

總價200萬以上：

1、招商奧體公園

【預計總價區間】：160-220萬（具體以實際備案價為準）

【最新動态】：招商奧體公園預計首開小高層G1#、G7#樓，戶型89-97㎡，低密度多層戶型97-105㎡，樓棟待定，小高層放風價1.8萬/㎡，多層2.1萬/㎡。

【購買難度】：項目小高層放風價1.8萬/㎡，多層2萬 ，要求置業者有相當的資金預算，目前為純新盤，正在認籌中，項目較為适合剛改人群，純剛需若有資金壓力，可考慮其他項目。

2、高速中央公園

【預計總價區間】：180-220萬

【最新動态】：高速中央公園低密度多層8#、9#選房排序搖号正在公示，共66套房源，剛需供應20套，戶型為136㎡，均價16500元/㎡，2023年9月30日交付。

【購買難度】：項目最新一次登記達到搖号标準，66套房源，184組登記客戶，在新站熱度還是較高的，而且戶型面積較大，總價相對較高，适合改善人群，置業者需考慮到後續的貸款壓力。

3、中海熙園

【預計總價區間】：150-230萬 （具體以實際備案價為準）

【最新動态】：中海熙園正在預約中，預計推出2棟高層、3棟低密度多層，高層放風價1.5萬/㎡左右，戶型102㎡、114㎡；多層放風價1.9萬/㎡-2.3萬/㎡，首開戶型99㎡、123㎡，首開時間待定。

【購買難度】：項目最新放風價出爐，高層1.5萬/㎡，多層放風價1.9萬/㎡-2.3萬/㎡，目前正在預約中；高層戶型102㎡、114㎡，可以考慮入手，但高層僅一棟樓，大概率會比較搶手。

任何區域發展至今都需要時間曆練，新站也不例外，入市價拉升、地價擡升、搖号誕生就是區域熱度最好證明，作為置業者要結合自身實際情況綜合考慮。

1、如果是剛需置業，沒有等待必要，更不要幻想房價會跌，以預算為出發點，綜合考量配套、戶型、位置，選擇合适樓盤入手，建議優先考慮純新盤。

2、如果以投資為主，建議選擇地鐵盤或學區盤，外部有利因素加持，後期的溢價空間更高。

3、新站在售項目較多，市場魚龍混雜，盡量選擇品牌開發商，比如中海、高速、雅居樂等，合作開發商建議慎重考慮。

4、剛需參與濱湖、高新等熱盤打新未嘗不可，同時要注意後期資金、貸款壓力，不可盲目跟風。

随着新站區的居住人口不斷增加，也會給區域帶來更多活力，使區域的配套也更加完善。

03

2021年新站全面大建設！

新站大建設計劃最新公布！2021年，土地供應5500畝、建設少荃湖城市副中心、申報國家級集群、還要新增兩大商業……

早在5月8日，新站高新區官網公布2021年重點任務計劃，涉及交通、娛樂、交通等。

1、推進少荃湖城市副中心建設

加快推進少荃湖城市副中心規劃建設，完成少荃湖北部片區等區域單元規劃及城市設計工作。

2、今年土地供應5500畝

圍繞區政府性投資計劃，保障重點項目建設，全年完成土地征收5000畝，完成土地供應5500畝，完成經營性用地供地1000畝。

3、全年新引進100個大項目

确保全年新引進項目數100個、争取完成120個，其中10-20億元項目3個，20-50億元項目2個，50-100億元項目1個。

4、申報國家先進制造業集群

以“合肥新站高新區芯屏新型顯示産業發展中心”為依托，組織申報工信部國家級先進制造業集群，積極争取政策資源，助力集群快速發展。

5、新增兩大超級商業

積極引進中高端汽車銷售品牌，推動禹州天河茂、弘盛商業廣場等重點項目建成開業，支持海底撈等品牌消費業态入駐。

6、2條地鐵、暢通二環建設

加快推進軌道交通1号線三期、4号線、S260新合蚌路、淮海大道東延、護城路等重點項目建設。

開工建設文忠路快速路、銅陵北路等主幹路網，實現暢通二環、九頂山路等建成通車。

7、合肥九中今年開學

建成并交付合肥九中新校區、夢溪小學等12個教育配套項目。

做好夢溪小學、淮海大道小學、光明之家小學、磨店家園小學、淮合花園中學等5所中小學開學籌備工作，确保秋季學期按時開學。

8、新開11所公辦幼兒園

啟動陶沖湖幼兒園等建設，新開辦公辦幼兒園11所，創建市特一類幼兒園1所，市級一類園4所。加大城鎮小區配套幼兒園、無證園治理力度。

9、推進4所醫療機構建設

加快推進市中心血站、老年護理院、口腔醫院和骨科醫院等項目建設。

10、一大批高科技項目要來

積極推動晶合二期、康甯DPF、歐益化合物半導體等項目開工建設，加快彩虹光伏三期、汽車産業園、立德高精密半導體、新陽半導體等項目建設進度，力促先導薄膜、漢旸、鼎中、鼎材等一批重點項目按期竣工投産。

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