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房産證寫誰的名字有什麼說法

圖文更新时间:2025-01-31 10:13:32

房産證的名字歸屬權問題，還有過戶費用流程你都了解嗎？

房産證上的名字對于大家來說都是很重要的問題，其實這個也是要分幾種情況的，而且像現在的婚姻法中，婚後買的房産寫誰的名字效果都是一樣的，沒有以前的那麼講究了，但是婚前買房寫了寫名字呢？2019法律規定：以後房産證上無論寫誰的名字都不算數了！

房産證寫誰的名字有什麼說法（房産證到底寫誰的名字）1

1、房産證上名字的法律效力。房子，并不是産權證有你的名字房子就能分你一半，這還要看房子到底是一方财産還是屬于共同财産。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房産證，那麼該房屋無疑屬于婚前财産。而婚後一方用個人财産購買的房屋，也屬一方的财産。

2、關于在房産證上添加名字

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房産屬于夫妻共同财産，就算是房産證上隻寫一個人的名字也算是兩人的共同财産。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房産證增名手續，隻需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房産交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房産證更名，不能直接添加配偶名字，隻能以贈與的方式更名。

3、婚後房産證上加名字有用嗎？

對于婚後房産證上相加名字是有用的，也是合法有效的。根據現行《婚姻法》的規定，婚前房婚後房産證上加名字視為夫妻一方對另一方的贈與，第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定将一方所有的房産贈與另一方，贈與方在贈與房産變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法的規定處理。

還有過戶的一些費用

房産證過戶費用

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元内。

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