淮安哪個區房子最便宜?最近淮安出台了不少購房福利政策，并且各種促進房地産發展的組合動作落地，給人一種“淮安樓市又可以了”的感覺，今天小編就來聊一聊關于淮安哪個區房子最便宜?接下來我們就一起去研究一下吧!

淮安哪個區房子最便宜

最近淮安出台了不少購房福利政策，并且各種促進房地産發展的組合動作落地，給人一種“淮安樓市又可以了”的感覺。

确實現在是一個買房的好機會，如果你想在淮安買房，有哪些房子是重點避開對象？

淮安這10類房子不建議買：

1、持續降價的新房

目前淮安市場，打價格戰的樓盤很多，降價抛售的房子一定會降标，不是少種樹就是少貼瓷磚。不要自我感覺良好，覺得降價就撿了大便宜，記住品質都是真金白銀堆出來的。

2、小産權房/安置房

這兩種房子，價格的确比一般的商品房要便宜，買入有很多弊端。小産權房小産權房不屬于商品房，沒有産權隻有居住權。安置房取證時間較長，一般5年左右，急買急賣不現實。而且這兩種房子，小區内部環境打造一般，沒有圈層可言。

3、法拍房

法拍房的性質與第二類房子相似，雖然比市場價格便宜，但是問題一堆，比如被法院查封、存在債務糾紛、不能過戶不能辦證、甚至“兇宅”等，當然心夠大者除外。

4、郊區的别墅

别墅是好，但隻屬于少部分人群。通常而言，獨棟/聯排這類别墅遠離城市，周邊基礎配套缺失，正常生活非常不方便。加上面積大總價高，後期出手很難。比如英倫玫瑰園，總價200萬的别墅香不香，身邊有朋友挂出1年多無人問津，一句話太遠了。

5、沒有學區的老破大

不管是市區的老破大，還是周邊區域的老破大，都不建議買。本身老破大由于年代久遠，房屋質量老化，以前的小區很多都沒有物業管理，居住環境也存在很多問題，而且以前的房子沒有電梯，生活便捷性同樣下降。

如果是沒有學區的老破大，那更不能買。有個學區還能自我安慰一下，沒有學區的老破大隻能等着被淘汰。

6、高架盤/鐵路盤

緊鄰高架、鐵路的房子，看似交通便捷，不建議買的理由：太吵。

7、房源超過5000套的小區

淮安市場上主流樓盤，多在1000-3000戶，如果一個小區超過5000套房源，後期很多問題避免不了。比如物業服務管理有可能跟不上，還有後期二手挂牌房源巨大，出手困難賣不出理想價格等。

8、存在暴雷風險開發商的房子

現階段不少開發商日子很難過，存在債務逾期、資金鍊斷裂開發商的房子就不要碰了，指不定哪天就暴雷，買入且等爛尾。

9、公寓類商辦産品

有閑錢的請随意，在淮安買公寓自住，大可不必。

10、度假型、養老類産品

同上，錢多買什麼都可以理解。一般人還是别買了，就算買了一年也住不上幾回，空着等于浪費，錢不是大風刮來的。

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