我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海5大新城的南彙新城的房子值不值得買呢？南彙新城會不會離人民廣場比較遠，就業機會少，這未來的南彙新城的房價還會不會漲呢？

滬叔：你好，南彙新城有優勢，南彙新城在經濟領域是有發展前景的，它擁有先進高端制造業以及航運業，受國家自貿區影響，比鄰浦東航空國際樞紐，随着東站項目落地，南彙新城會加快發展；就業機會多，南彙新城雖然地處郊區，但現在就業不以人民廣場為唯一中心，置業南彙新城是可以考慮的，随着人才引進，教育醫療資源展開，落戶南彙的人才越多，闆塊價值就越高。總的來說，雖然現在看起來南彙新城較遠，但其未來的發展空間是可以期待的，規劃和配套都很全面，适合剛需。

提問：滬叔，你好，預算在300萬左右，算是剛需購房者，想問一下老師上海還有沒有什麼适合剛需的房價較低的闆塊值得入手呢？

滬叔：你好，上海300萬左右的剛需闆塊主要有以下幾種：首先是安亭闆塊，該闆塊被稱為上海的西大門，是上海地區的西部中心城鎮，随着汽車城落戶，該區的經濟得到了進一步的發展。此外，安亭地區的房價增加較為平緩，未來的發展前景較好。從交通狀況來看，該區的地鐵，高鐵等軌道交通都十分便利，十分适合剛需人士上車。惠南地區位于浦東闆塊，房價整體較低，有較大的政策利好，未來也有較好的發展前景；金山新城地區的熱度沒有其他闆塊顯眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基礎設施，整體的房價仍然處于上海的低窪地區。

提問：滬叔，你好，剛需買房自住，目前已婚無房，夫妻兩人都在工作，租房子住，有一些存款，可以拿出總價預算不高，現在打算在顧村買一套房子，顧村這個闆塊，适合剛需買入嗎？

滬叔：你好，顧村闆塊内中小戶型的數量多，總價較低，較為适合剛需人士。周邊交通便利，出行方便，再加上闆塊本身的宜居屬性較高，生态環境質量較高，使得該區的整體生活質量得到了較大的提升。在産業資源方面，顧村在未來的規劃中将成為主城區，将成為上海城市人口的外擴的接納基地。此外，該區的産業資源也會進一步發展，工業區升級将帶動該區經濟的進一步發展。但是從教育資源來看，該區缺少優質的公立學校，有較好的民辦學校。從商業配套設施來看，周邊的商業基礎設施能夠基本滿足周邊人士的一般生活需求。但是整體的商業等級不高，缺少大型商業綜合體。

提問：滬叔，你好，最近參與新房搖号，看中浦江鎮的房子，沒想到入圍線要66分，我的積分是62，今年這裡怎麼成了搖号熱點呢？

滬叔：你好，浦江闆塊位于浦東地區外環，在最新的浦東地區政策規劃中，有許多商業用地及辦公用地，整體的發展前景都比較不錯；此外，該區内的中小學的數量也比較多，整體的質量也比較高，配套資源處于相對較高的水平。但是該區的商品房整體比較稀缺，這樣就凸顯出了浦江地區樓盤的優越性。特别是随着浦江地區交通狀況的完善，該區與市區的距離進一步縮短。浦江地區房價浮動的原因很大一部分是因為前灘，前灘地區有着優越的規劃，良好的發展前景，能夠在短時間内聚集大量人氣，而作為前灘外溢的選擇，浦江東地區的房價也随之提升。此外，浦江地區的産業園建設也吸引了大量人才的聚集。

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