天際線是衡量一個城市發展水平的重要指标之一，一座城市有多少座地标建築，地标建築的高度如何，都直接或間接對外展示了這一城市的經濟發展水平。

| 北京中信大廈（CITIC Tower），又名中國尊，有528米高

位于天府新區的中海·天府裡應是當仁不讓的未來成都地标建築，雖然其1号地的主樓高度已明确由677米降為了488米，不過并不影響其目前規劃中的中西部第一高樓的地位。

今年7月份，有消息傳出“中海地産将同期推出位于天府中心CBD闆塊的兩個住宅項目，将在8月初開放售樓部，9月首批次推盤”。8月22日，天府商務會客廳暨中海·天府裡＆中海·麓湖公館營銷中心聯合揭幕。9月底兩個項目仍未推盤，有些按捺不住的小全全去中海·天府裡項目踩了個盤了解情況。

| 實拍圖

置業顧問告訴小全全，項目預計10月推出3、4、9、10号地，産品戶型區間110-180㎡，房源套數在1300套左右，不排除有變動。

中海·天府裡項目基本信息

綠化率：30%

占地面積：19.9萬平方米

建築面積：129.53萬平方米

容積率：3.0-7.5（含住兼商地塊）

物業公司：中海物業

開發商：中海佳隆成都房地産開發有限公司

項目位置：甯波路東段與福州路東段交叉口南100米

| 中海·天府裡項目本次待推地塊具體概況

亮點一：商務CBD 生态居住，核心地段不可複制

中海·天府裡項目位于成都天府新區核心區段天府中央商務區，也即先前大家所熟知的秦皇寺CBD闆塊。

| 天府中央商務區

天府中央商務區規劃面積28.6平方公裡，以CBP發展範式為引領，貫徹“突出公園城市特點，把生态價值考慮進去”的理念，打造公園城市中央商務區新範式CBP（Central Business Park），即在商業彙聚地之上打造公園生态範式。

需要明确一個概念，中央商務公園≠中央商務區 公園，可将其理解為CBD的3.0版本，一種基于公園城市理念規劃的新模式。公園在這裡不是錦上添花，而是基礎底色。

| 天府新區生态圖景

根據政府最新規劃，将天府中央商務區打造為總部經濟區、會展博覽區、宜居活力區三大闆塊，形成總部經濟、會展博覽、國際交往、生态公園四大功能。其中，生态用地占比達到45%。

作為天府新區的“心髒”和“二次創業”的一号工程，天府中央商務區的規劃編制，借鑒了紐約、倫敦、新加坡、上海、深圳等城市CBD規劃建設和産業發展經驗，以持續優化提升了城市設計和産規編制工作為目标，在業内有着成都“矽谷”之稱。

| 上海陸家嘴CBD

從上海浦東的陸家嘴，到深圳灣，再到北京朝陽CBD，CBD的魅力之一就是用高起點、高段位的産業規劃和城市設計，撬動着一座城市的經濟杠杆。

如今的天府新區和當年的浦東新區頗有幾分神似。一個是起筆于上世紀90年代、早已成為中國城市化的代表；一個總體規劃獲批不到四年，“配套先行”的超前先進理念在這裡得到充分體現，強音之下，宏圖鋪展，給予成都人極大的想象空間。

浦東有兩大世界級“法寶”：張江高科與陸家嘴。

張江高科産業雲集，有“中國矽谷”之稱。天府新區的成都科學城，已有中科院、天府菁蓉中心等入駐，“西部矽谷”名号同樣響亮。

陸家嘴高樓林立，總部經濟發達，還聚集全上海60%的金融機構。而天府新區的門面擔當——天府CBD同樣有大量重量級企業入駐，包括中建、中交、中冶等“中字頭”西南總部和方正金融、川航總部基地等。

| 實拍圖

以天府大道為界，天府中央商務區分為東西兩區。目前，總部經濟東區的簽約率近99%，無空餘土地；西區則在今年6月18日，集中簽約30家企業，協議總金額超過1110億元，此舉成功吸引了包括路透社、美國《晨報》等270餘家國際媒體的關注報道。

截至目前，天府中央商務區不斷引進高規格産業，但整個區域在此前僅有兩個項目有過開盤經曆，分别是蔚藍卡地亞花園城以及成都萬達1号。中海·天府裡作為天府CBD核心（東區）地标（一帶一路大廈）旁邊唯一正式對外銷售的住宅項目，地段優勢尤其明顯。

亮點二：資源紅利令人豔羨

中海·天府裡位于甯波路、夔州大道、綠帶望山廊兩軸一帶的交彙處，是天府中央商務區的核心區，其中甯波路為CBD國家商務大道、夔州大道為CBD國家商業大道。

以中海天府裡為圓心，2公裡為半徑，12平方公裡範圍内世界級高端資源密集分布，涵蓋了交通、商業、寫字樓、博物館、劇院、公園等配套，有着極強的引力磁場。

區域軌道交通發達，輻射範圍廣。已經開通了的1号線，待建成後将連通天府國際機場、承載了1号線複線功能和天府機場線功能的地鐵18号線，在建的6号線三期、待建的19号線都将貫穿這裡，後期出行便捷程度非常之高。

| 地鐵1号線西博城站實拍圖

中海天府裡周邊12平方公裡内，聚集有11個商業配套，成都第二座大悅城——天府大悅城、天府國際商業保稅中心悅榕集團酒店項目、言幾又國際文創中心……高端購物、休閑、娛樂餐飲等多重業态一應而足。此外還有金茂萬豪酒店 、凱悅酒店、凱越安達仕等高端商務配套。

人文配套方面，在建的雪蓮堂美術館，為收藏國畫水墨大家之大成的私人美術館，待建成後将成為天府新區又一個标志性建築；天府新區省級文化中心，作為一個縮小版的國家「大劇院」，配備有6000座的大劇場、600座的音樂廳與400座的曲藝書場三個甲等标準廳組成的大劇院。

景觀資源配套方面，總面積約2.3平方米公裡的天府中央公園、橫穿中海地标建築群的望山廊、占地面積3800畝的鹿溪河生态濕地，每一項都讓人羨慕和向往。天府新區是成都公園城市首提地，作為公園城市公園地标的天府中央公園，如同天然調色盤鑲嵌于天府中心核心區域内。

| 天府中央公園

另外，天府中央商務區有着比肩金融城和攀成鋼的名校資源，天府八幼、元音書院已進入裝修階段，天府七小、天府七中等目前均已招生開學。

首批次怎麼開？

預計首推4個地塊1300多套房源

據置業顧問介紹，為了充分利用周邊自然資源，中海·天府裡規劃了三個功能區間。其中，緊鄰超級地标綜合體的住宅組團被劃為「核心功能區」，包括1、2、3、4号地；鹿溪首排觀景組團為「公園生活區」，包括5、6、10、12号地；享及繁華都會生活圈的組團為「都市會客區」，包括7、8、9、11、13、14号地。

目前，南側為中海代建的100畝市政綠地，公園裡的V字型建築暫時作為中海天府裡銷售接待中心，後期将移交給政府作“天府商務會客廳”使用，為G20、APEC、一帶一路峰會等國家主場外交活動提供服務，并将與西博城一期一起成為目前全國最大的會展會議綜合體。

| 實拍圖

項目首批次将推位于3、4、7、9号地塊的住宅産品，精裝交付，戶型面積110-180㎡，開盤套數大概1300套左右，其中110㎡（720套左右），130㎡（380套左右），140㎡（100套左右），180㎡（120套左右），詳情以屆時項目售樓部所公示的為準。

層高方面，3、4号地塊的住宅産品為2.9米；7、9号地，除了180㎡的戶型為3.15米層高，其餘的戶型層高都是3米。

| 本次待推地塊沙盤圖

| 3、4地塊所在的一面

3#地塊挨着夔州大道，高區東南向看鹿溪河生态公園，整個地塊四周路面有坡，道路不平；4#地塊挨着1#，靠近廈門路東段；7#、9#地塊也臨廈門路東段，9#地塊配備有幼兒園（未算入9#）。

下面我們一起來看看本次待推的戶型。

110㎡的戶型分布在3、4号地，方正三室豎廳設計，各功能區分布合理，空間利用率高。景觀陽台面寬有6.8米，連接卧室和客廳，在保證采光充足的同時，也可滿足居住者的觀景需求；客廳、主卧、次卧三房間朝南，可保證充足的采光與通風。

130㎡的戶型為四室豎廳設計，在3、7、9号地都有分布，和110㎡的戶型一樣也是三房間朝南，采光通風良好，景觀陽台約7m，視野相對開闊。科學空間布局，動靜分區明顯。

140㎡的戶型分布在7、9号地，四室兩廳兩衛設計，平面布局合理，闆式結構，南北通透。客廳、主卧、兩個次卧朝南，在市面上還是比較少見在一個戶型中4開間都朝南的，主卧享有獨立衛浴和步入式衣帽間；近7m的觀景陽台，高樓層的戶型可以看見鹿溪河的景觀。

180㎡的戶型四房兩廳三衛設計，是望山廊上首排觀景府邸，可以更好享有外部自然資源，也是此次待推的最大戶型。闆式結構，四個房間朝南，通透性良好；雙主卧設計；景觀陽台面寬達7.5米，視野更為開闊。

需要特别指出的是，這批次部分戶型（A1’、D2、F2）有一個衛生間是暗衛，算是戶型設計上的一處不足之處。

目前，項目精裝标準還未出來，不過新風系統、地暖、中央空調的精裝三件套都是有的。據置業顧問透露，位于核心功能區的住宅産品參考單價預計20000-25000元/㎡左右，都市會客廳的住宅産品參考單價預計25000-30000元/㎡。

| 項目接待處

由于項目接待量有限，現實行預約制參觀，為避免不能完整地參觀了解項目，建議感興趣的購房者提前線上預約。

以上為本次的踩盤内容，最後小全全再談談對于中海·天府裡這個項目的看法。

項目首推4個地塊，容積率7.5/5.8/4.5/4.5，梯戶比6T3/3T4/2T2，面積110/130/140/180㎡，

密度27.44%-29.38%不等，既針對剛需人群，也針對剛改、首改、品改人群。按照中海·天府裡售樓部所說的20000-30000元/㎡的單價，一套房總價跨度220-540萬元。雖說200多萬就能買入天府新區核心區域，還是比較具有吸引力的，但是同樣總價在天府新區選擇整體容積率指标更低、舒适度更高的樓盤，并不算太難。

據貝殼數據顯示，目前天府新區的新房均價在16000元/㎡左右，二手房均價為17000元/㎡左右。

對照區域内的其它項目，位于錦江生态帶闆塊、緊鄰五環路（牧華路）的川發·天府上城預計單價12000元/㎡左右（清水交付）；位于天府中央商務區的萬科· 公園都會，單價19276元/㎡（精裝标準3699元/㎡）；興隆湖東側，距全球首個獨角獸島僅隔着鹿溪河上的一座橋的天投·東鑫苑，算是興隆湖片區首個對外“公開搖号銷售”的樓盤，預計單價12000-14000元/㎡（清水交付），均價在13000元/㎡左右。

天府中央商務區西區的首開龍湖·雲著，項目單價現在還未可知，不過據項目置業顧問介紹，旁邊的蔚藍卡地亞花園城二手房源價格在28000元/㎡左右，新房方面，麓湖下批次待推的汀院應該也是28000-30000元/㎡左右。

接下來天府新區還将會有不少的房源入市，其中不乏性價比較高的樓盤，如川發·天府上城、天投·東鑫苑等，對于購房者而言，天府裡剛需産品并不算低的總價門檻，加上無法回避的高容積率事實，同區域内性價比更高的項目或許将大量分流客戶，而從8、9月份天府新區項目開盤情況來看，有天府新區“房票”的客群并不算太多，面對1300餘套的推盤量，中海·天府裡首批次開盤的蓄客壓力，應該還是很大的。

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