每次碰到闆樓、塔樓、闆塔結合這三種建築類型，一直搞不清楚區别，最近查閱資料總結下，希望對大家有好處，咱們在買房的路上一起學習成長！！

闆樓

闆樓是指多個住宅單元的組合，每個單元都有自己獨立的樓梯和電梯。

闆樓示意圖（來自網絡）

在闆樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。

闆樓的兩種類型：

1、長廊道型，通過長廊道連接居民；

2、單元式拼接，将若幹個單元連接在一起，形成一個闆狀建築。

優點：

闆式住宅多為南北向，便于通風采光，戶型方正，得房率高，成本較低，私密性好。

缺點：

但是闆樓的戶型格局不宜改造，社區綠化率偏低，價格往往比塔樓高，社區形式感較差。

買房選擇：

買房優先級（來自網絡）

買房順序：1>2>3>4。

目前市面上這種一梯兩戶的一般屬于洋房，樓層低價格貴，屬于稀缺資源。

實際開發商造房子大部分都是兩梯四戶，優先選擇南北通透戶型，東邊戶型比西邊好。

塔樓

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

常見的塔樓類型一般有 方形、T型、蝶型、楓葉型等等。

塔樓平面圖（來自網絡）

通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶内。

塔樓的平面圖特點是，平面的長度和寬度大緻相同，外形較為方正。

優勢：

空間結構靈活易于改造，塔樓多為大框架結構，除承重牆外，戶内隔牆均可以拆改。

視野開闊，盡攬城市美景，綠化一般較高，建築密度高房價會較闆樓稍微低些。

劣勢：

居住舒适度低，得房率低，私密性差。

買房選擇：

買房優先級（來自網絡）

買房順序：1>2>3=4>5>6。

優先朝陽，東邊戶優于西邊戶。現在有的小區臨街都是這種塔樓，一定要擦亮眼睛，塔樓價格要低于闆塔結合，闆塔結合價格低于闆樓，千萬别被忽悠。

闆塔結合

闆塔結合是處在闆樓和塔樓之間的一種中間形态的産物。性價比、舒适度都介于二者之間。

闆塔結合樓型（來自網絡）

闆塔結合一般的建築表現為：兩端是塔樓戶型，中間是闆樓戶型。

優點：

大體上都滿足采光、通風和保溫等需求，一般優于塔樓。尤其是中間單元闆樓戶型南北通透。

缺點：

私密性較差，梯戶比達到了兩梯六戶，私密性與塔樓基本也沒什麼區别了。

買房選擇：

買房優先級（來自網絡）

優先中間闆樓戶型，次之塔樓p2，最後塔樓戶型p1。

塔樓部分一般價格要比中間闆樓便宜，注意别吃虧，現在很多二手房都标識一個價格，要注意砍價。

總結：

1、闆樓一般價格高，但是通風、采光、居住環境等都好，是買房的最優選擇，以後想轉手出售也容易。

2、塔樓價格便宜，但同一層的居住人口太多，環境嘈雜，出行不便，不利于轉手，一般人員密度比較大。

3、闆塔結合處于這兩者之間，可以作為買房的備選選擇。

買房子是一輩子的事情，千萬别輕易被置業顧問、中介忽悠，多多學習才能買到好房子，咱們一起學習吧！[點亮平安燈][點亮平安燈][點亮平安燈]

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