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生活更新时间:2024-10-01 23:32:30

單位公有房的買賣！！！

2022.01.053197次閱讀華律網整理

導讀:在中國，某些單位為了解決員工的住房問題，會進行福利分房，員工所分的房屋我們把它叫做公房，公房随着出售就會變成私房。那麼，産權人是單位的公房能否出售？為了給你解答相關的疑惑，小編為您整理了相關的法律知識，供您閱讀，希望可以幫助到您。

産權人是單位的公房能否出售

如果房屋産權是單位的，當然不能出售，要買賣也是需要一定手續的，還需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理産權轉移(過戶)手續，符合買賣條件的公房，交易後一定要記得及時辦理過戶手續。

内部職工房可以買賣（單位公有房的買賣）1

辦理已購公房過戶的過程大體如下：産權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原産權單位簽訂的公有住房買賣合同(如産權人無法提交與原産權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原産權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。

辦理房地産繼承過戶主要是房地産繼承權公證費用、房屋估價費用及房地産過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅。

【相關法律】

《民法典》(2021.1.1生效)第一百七十一條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月内予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”

第一百七十二條規定：“無處分權的人處分他人财産，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。”

因此，你所在單位可以以真正的權利人的身份向人民法院提起訴訟，請求法院确認該買賣合同無效。但是，你在這裡具有一定的過錯，應當在自己的過錯範圍内賠償該第三人因此受到的直接損失并返還房款。

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