華威小店?作為年輕時尚的地标商圈，西單商業街對西城區的經濟發展一直都起着引領作用近年來西單商圈一直在進行調整升級，其中西單華威大廈的調整已經初見成效，整體趨向年輕化業内人士認為，以前的老項目招商隻關注鋪位出租和租金收入，而現在更應該關注入駐品牌和特色商家，學習購物中心的管理方式按照自己的定位去組合店鋪，能帶來消費者的商鋪才可以引進，對于招商進行整體規劃和整合，才能面對消費轉型的壓力，我來為大家科普一下關于華威小店?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

華威小店

作為年輕時尚的地标商圈，西單商業街對西城區的經濟發展一直都起着引領作用。近年來西單商圈一直在進行調整升級，其中西單華威大廈的調整已經初見成效，整體趨向年輕化。業内人士認為，以前的老項目招商隻關注鋪位出租和租金收入，而現在更應該關注入駐品牌和特色商家，學習購物中心的管理方式。按照自己的定位去組合店鋪，能帶來消費者的商鋪才可以引進，對于招商進行整體規劃和整合，才能面對消費轉型的壓力。

新面目雛形已現

華威大廈已經在西單營業接近十年，面對客群消費習慣的改變，華威大廈積極調整整體布局。近日一條名為“約飯街”的主題街區在華威大廈七層開業，整體約1000平方米，引入各種連鎖品牌和自營品牌的小吃，與八層的正餐形成差異化，滿足年輕消費者對個性特色小吃的需求。除此之外，華威大廈的四至七層名為“潮鋪街”，多為日韓風格服飾、買手制和設計師服飾以及個性化的精選商品店鋪。

相比開業初期的華威大廈，整體商場去市場化，業态趨于年輕。目前一層為連鎖快餐和北京特産等；二、三層為運動品牌和女裝；四層為禮品飾品和手機維修配件等；五層為設計師服飾以及密室逃脫等；六層為内衣、飾品以及美發美甲等；七層為餐飲特色街區；八層為美食廣場。

華威大廈的招商人員表示，此次調整引入的“約飯街”和“潮鋪街”目标客群定位25歲左右的消費者。其中目前的“約飯街”僅為美食街區的一期，在2018年4月會将七層區域的另一部分調整為美食街區的二期。同時，将對四層和五層的店鋪做出一些篩選，整體品牌和品質上升級。

調整打造差異化

餐飲是商場拉動客流的利器，加碼餐飲業态是每個商場調整的首要任務。此次華威大廈的“約飯街”是近年來最大的一次餐飲業态更新。在原來八層的美食區域基礎上，日後增加整個七層的小吃美食街區，将與西單其他商家形成錯位調整。北京商報記者在西單走訪發現，除了西單大悅城以外，漢光百貨，君太百貨、老佛爺百貨僅有零零散散的幾家餐飲店，西單明珠商場、新一代商城等雜亂的小商品市場分散着少量餐飲，并沒有完善的餐飲區域。

在西單商圈，類似于華威大廈的還有西單明珠、新一代商城等項目，這些商業項目由于年代較久，外部環境難以改變，市場模式的經營業态相對混亂，導緻了客流量較少的問題。華威大廈從2016年下半年就對市場業态和低端業态的商家進行了調整，将四至七層的特色和自有品牌商家進行重裝入駐，并引入了一些國内連鎖品牌，逐漸變為現在的“潮鋪街”。

據悉，改造前的華威大廈一層主打風味小吃和北京特産；三層有屈臣氏、美邦、阿迪折扣店等；四層主營小飾品、箱包、皮帶等，與此同時，該層的西部是電腦用品，東部是小服裝店；五層多為女裝；六層多為男裝和鞋。北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，現在市場類型的購物體系裝型更應該關注入駐品牌和特色商家，學習購物中心的管理方式。按照自己的定位去組合店鋪，能帶來消費者的商鋪才可以引進。

提升品質是趨勢

随着購物中心消費時代的到來，百貨業态略顯增長乏力的态勢，西單商圈的入駐商家都為了轉型成功而各自發力。除了老項目華威大廈和西單明珠等市場型購物項目，還有一些百貨商家，如漢光百貨、君太百貨、西單商場、老佛爺百貨等，在品牌上都大部分更換為更高級的品牌，時尚度上也有了較大的提升，業态的調整相對明顯。北京漢光百貨有限責任公司董事長王小雨表示，西單華威大廈的升級轉型正在加速，未來西單華威大廈的主要客群将更為年輕化，聚焦消費者個性化、差異化的購物需求。與此同時，西單商圈中的存量商業升級是提升西單商圈品質的關鍵，同時，政府要加大力度扶持西單商圈的品質提升。

賴陽表示，像華威大廈為代表的老市場與西單商圈年輕潮流化的定位不符。存量商業應根據西單年輕客群的屬性去調整，品質上需要提升，運營理念需要改變，重點是需要細分商品特色。與此同時，現在網絡消費占據了價格優勢，所以市場消費不再占有優勢。在壓力之下市場消費則需要轉變，目前主要分為兩類轉型，部分項目轉型面向餐飲、文化和娛樂等業态。另一部分面向獨特個性化的設計師和小衆品牌。

北京市西城區商務委主任袁利曾透露，華威大廈、明珠商場、新一代商城等項目将向兼具時尚元素和品牌購物目的地調整。近年來西單商圈已經有部分商家在轉型升級方面成果明顯，如漢光百貨、君太百貨、西單大悅城、西單商場、老佛爺百貨等，在時尚度上提升比較大，品牌和業态的調整也比較明顯。

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