1圖-40年公寓 别名（類住宅）

2圖-40年公寓（商辦樓）

公寓大家真的了解？

今天給大家講解一下公寓的屬性比較以及購買公寓的問題。

公寓分為兩種： 1.商辦樓酒店式公寓 2.類住宅公寓

首先第一種商辦樓公寓；産權40年。也是圖2所見，它一般會開發在商業 氛圍較濃，辦公人群比較集中，商業體附近。地理條件較好，地鐵附近。

來說說它的優勢；周邊商業配套較為成熟，大多數以辦公人群為主，緊鄰寫字樓購物廣場，租賃市場租金較高（40-80每平方不等）産品類型大多為全景落地窗，視野較好，産品面積可選性大，購買總價較低，（相對同地段70年便宜一半左右），産品适用人群，中高端人群白領小年輕辦公，自主，過度最佳選擇。

來說說他的劣勢；購買它就需要接受它，90％商辦樓不通天然氣，産品總層高較高25-50層，梯戶比較高，無小區環境，享受不到小區綠化中庭，産品周邊環境較為嘈雜，居住人群種類複雜，自住舒适度不高，涉及到（做飯，涼衣，通風）較差，物業費較高（大多數3-10塊）/2

總體來說；商辦樓公寓适合投資☆☆☆☆ 自住推薦☆☆

那麼第二種類住宅公寓；産權40年。也是圖1所見，它一般會開發在宜居闆塊 環境較好，居住舒适度較高地段。

來說說它的優勢；類住宅他是被開發一整塊地為40年産品公寓，帶小區綠化環境享中庭景觀，位置會在城市周邊70年居住小區周邊，周邊配套以居家為主，提供生活的便利性，産品面積選擇性大，購買總價較低，（相對同闆塊70年基本便宜一半）水電氣三通，收費不高，物業費（1.5.-3元）/2 總高9-18層均有，梯戶比較低類似住宅比例。戶型方面，格局住宅類似，房間采光獨立廚房，衛生間，生活陽台。

來說說它的劣勢；戶型面積要大一些，大多為2.3室居多，購買總價偏高一些

租賃市場租金低一些，地段相對略低低于酒店式公寓，價格相對高與酒店式公寓。

總體來說；類住宅公寓适合自住☆☆☆☆ 投資☆☆☆

最後針對40年産權公寓幾大問題；

1.産權40年到期怎麼辦，2.水電氣收費成本高，3. 公寓不能落戶，4小孩讀書問題

1.40年産權到期，40年到期根據國家物權法規定，需要繳納土地出讓金，（如果政府收回這塊地将會1：3賠付給你，或者繼續續期15.6/2 元續費30年使用，最高不超過5位數，不管40-70年到期都是需要交這個錢。）比如100平方也就交1000多塊錢。

2.水電氣收費标準：民用電0.54，氣1.89，水1.95

商用電費0.84 水.2.9 氣2.5

對比下來一個月生活成本就多70塊錢左右，

（雖然要高一點，但是你仔細算一下同小區70年賣1.9萬，40年賣8千。而且享受的配套都是一模一樣）

3.關于落戶的問題：2018年起兩種方式落戶口。首先就是全日制大專直接落戶，或者是積分140分落戶如購買社保成都穩定就業即可積分，注；（穩定4-5年方可落戶）并不是你買70年住宅就可以直接落戶了。

4.關于讀書問題； 公寓一樣可以讀公立學校，首先你在成都有穩定就業，繳納社保，辦理居住證，一樣可以參加搖号就讀公裡學校，買40年省下來的錢完全可以拿一部分出來都一個非常好的私立學校了。

建議大家；合理明确自己購房需求，針對性去選擇，沒有十全十美的房源，隻有适合自己的才是最好的，投資就要選擇商辦性質較高産品，自住就選宜居性質較高産品。#成都買房#​

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