自從2021年之後，我國就從棚改變成了舊改。所謂舊改，就是對房齡在20年以上的老舊小區在不大拆大建的基礎上進行改造，主要是對内外牆進行翻新工作、加固樓梯和過道、粉刷牆面、更換老舊管道、加裝電梯，還有就是增加小區綠化、停車位、健身場所等。目的是為了改善老舊小區居民的居住環境，提高居民的生活質量。

我國之所以将棚改變成舊改，主要基于兩個方面的考慮：一方面，棚改拆遷，既會拆除一些老舊的危房，也會把很多還能居住的老房子一并拆除，這樣就會造成社會資源的一種浪費，因為有些老房子如果進行适當的修繕還是可以繼續住人的。

另一方面，棚改拆遷之後，那些原來的拆遷戶拿着拆遷補償款到周圍去買房，從而推高了當地的房價，這讓當地居民叫苦不叠，所以棚改拆遷結束，也是為了控制當地房價的上漲。

不過，住建部也表示，棚改結束之後，2022年還會有20%的房子将會被拆除，這意味着将來拆遷隻會大幅減少，而不會結束。實際上，現在除了對老舊小區改造之外，還有三類房屋依舊是會被拆除的，讓我們先來了解一下：

第一類，危房拆遷。就是那些上世紀50-60年代的老房子，在經曆過了長期風吹雨打，房子的結構已經嚴重老化，通過舊改也無法得以修繕，這樣的老房子如果被相關機構鑒定為危房，就會面臨拆遷。

此外，還有一些房齡超過50-60年的預制闆的老房子，雖然表面上看房子保養得還不錯，還能正常住人，但是，這類房子經不起地震、洪水等突發災害的沖擊，所以，也必須要被拆除。

第二類，城市規劃拆遷。比如市政規劃需要征用這塊土地，而這塊土地上面的房子就都要被拆除。主要是地鐵或高鐵的樞紐站，主題公園、高架橋，以及城市主要馬路的拓寬等。不過，像城市規劃所要拆遷的房屋，基本上會對當地的居民進行實物安置，像過去那種隻要拆遷就進行貨币補償的情況未來也不會再發生。

第三類，城市裡的黃金地塊，這些地塊周圍都有像醫院、學校、商圈、地鐵等比較成熟的基礎設施。像這樣的地塊也很容易被開發商所看中，開發商想開發這塊土地來建造高檔住宅小區或大型商圈等。

像這類地塊上的居民房子，也是很容易被拆遷的。不過，由于開發商現在貸款受到限制，不會再像過去那樣一擲千金的瘋狂拿地，更何況，由于房地産市場不景氣，現在開發商拿地也越來越謹慎了。

2022年“拆遷潮”要回歸？根據住建部的說法，大規模的拆遷将會停止，對老舊小區改造将會成為主流。但是，還有20%的房子還會繼續被拆遷。主要有危房拆遷、城市規劃拆遷，以及開發商拿地拆遷等三這類房子會被拆遷。當然，現在的拆遷主要是以實物安置，不再像過去那樣會有大量的貨币補償，部分拆遷戶的一夜暴富的發财夢就要終結了。

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