虧50%也要賣，樓市風光不再，就看誰“跑”得快！

堅持了一年，廣州增城的業主黃先生最終還是決定半價出售手中4套房産，近2萬元/平方米的購買價一降到底，以1.28萬元/平方米的價格脫手，總虧損高達200多萬。

樓市風光不再，半價賣房并不少見。

此前就有媒體報道河北燕郊等環京區域，不少業主曾以近4萬元/平方米的價格購入房産，最終由于房價持續大跌，他們無奈隻能以不到2萬元/平方米的價格出售。

投資從來不是沒有風險，房地産也是，越來越差的預期下，不少炒房客選擇了虧損賣出。

看似割肉，實則止損。

卡哥認為，這些業主很聰明，知道一降到位先“搶跑”，若是“擠牙膏”式的降價，或許會失去最後的“搶跑”機會，陷入“萬人馬拉松賽跑”，現在抛看着賠，沒準過幾年更難抛了。

我們知道，馬拉松比的是體能（資金）儲備，長跑比短跑要耗體能，慢跑又比快跑耗費時間。随着放盤量增加，信心和低收入支撐不了購買時，房東和房東之間的競争會更激烈，你降10%、我降12%......到時就看誰“跑”得快了。

在黃先生放出半價賣房的消息時，同小區很多業主紛紛上門讨要說法，認為他的這一行為拉低了小區的價格，幹擾了小區的成交價格，與業主們投資升值的出發點不符。

黃先生的遭遇并非個例。

有不少網友留言稱他們小區也有類似的鄰居，整天在業主群裡罵降價挂房子的人。

這跟過去幾年的炒房團，聯合擡價操作如出一轍。

業主集體控盤，建立微信群聯合擡價，最終造成該樓盤房價大漲。

黃先生原本是準備等房價上漲後再抛售，但急需用錢，手頭資金緊張，隻能大幅降價抛售。

據了解，增城距離廣州市中心近50公裡，開車要一個多小時。由于廣州地鐵21号線的加持，增城的樓市過去一段時間也是聞風而漲。

投資房地産，無非看兩點：一是稀缺性，比如一二線城市的核心區；二是便利以及配套的資源。

增城地廣人稀，可供應的土地數量較大，顯然上述兩點都不滿足。

很多業主告訴卡哥，他們當時之所以購買增城的房子，本來是想着先買套房住着，過兩年等房價漲了，再買市區的房子。

一個人這麼想沒問題，大部分人都這麼想問題就大了、

樓市的正常發展一定要有健康的内循環，也就是完整的二手房市場。大家可以在這個内循環系統裡置換房産，比如兩房換三房等，确保購買力不流失。

如果所有人都隻是将這個地區的房産當成過渡，或是當成投資工具，那麼出現問題是早晚的事。

當房價不漲反跌時，這些人的夢想開始破碎，紛紛抛售。

環京燕郊如此，增城也是這樣。

跟置換客不同，面對不知道何時才能回暖的樓市，熬不住的炒房客們，也開始割肉出貨了。

于是我們發現，廣州低價抛售的二手房越來越多。

鍊家挂牌量已經超過12萬套，廣州還有無數家大大小小的中介機構，以及很多不通過中介自行成交的二手房源。由此可知，全市的二手房源數量有多龐大。

挂牌量在猛增，成交量卻不樂觀。

8月成交8000套出頭，1-8月約5.75萬套，對比去年1-8月，廣州二手房成交了約9.65萬套。

二手房難賣，業主就隻能“割肉”出售了。

根據貝殼的成交數據，8月所有成交的二手房，從挂牌到成交，平均降價幅度高達11.6%。相較之下，去年上半年市場最火的時候，挂牌到成交，平均降價幅度才3.9%。

手握多套房的炒房客，由于杠杆上得太猛，資金鍊吃緊，隻能降價出售回籠資金，就看他們誰“跑”得快了。

正如網友所說：剛需是王道，炒房活該虧。

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