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不動産登記的内容包括哪些

生活更新时间:2024-11-25 00:55:36

不動産登記的内容包括哪些?《條例》明确，所謂不動産，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物所謂不動産登記，是指不動産登記機構依法将不動産權利歸屬和其他法定事項記載于不動産登記簿的行為，今天小編就來說說關于不動産登記的内容包括哪些?下面更多詳細答案一起來看看吧!

不動産登記的内容包括哪些

《條例》明确，所謂不動産，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。所謂不動産登記，是指不動産登記機構依法将不動産權利歸屬和其他法定事項記載于不動産登記簿的行為。

根據《物權法》，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。并經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。這是關于物權公示原則的規定。不動産物權公示包括兩方面的内容：（1）不動産物權人享有物權、不動産物權的内容變更或者不動産物權消滅以什麼方式确定。（2）不動産物權具有排他性，要求義務人負有不作為的義務，因此必須讓其知道權利人是誰，不應該妨礙誰。而且，權利人轉讓自己的不動産時，也要讓買主知道他有無資格轉讓該不動産。這都要求以令公衆信服的特定方式确定，以維護權利人和社會公衆的合法權益。物權公示的主要方法是：不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅經過登記發生效力，動産物權的設立、轉讓通過交付發生效力。

《物權法》原則上規定了不動産物權登記是不動産物權的法定公示手段，是不動産物權設立、變更、轉讓和消滅的生效要件，也是不動産物權依法獲得承認和保護的依據。其最基本的效力表現為：除法律另有規定外，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

此外，經立法機關研究，認為物權公示本來的含義或者真正目的，不是要求全社會的人都知道特定不動産的信息。物權公示雖然是針對不特定的人，但這個不特定的人不是全社會的人。登記資料隻要能夠滿足合同雙方當事人以外或者物權權利人以外的人中可能和這個物權發生聯系的這部分人的要求，就達到了登記的目的和物權公示的目的。

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