大産權房小産權房的區别-tft每日頭條

大産權房小産權房的區别

生活更新时间:2024-07-20 14:25:19

小産權房跟大産權房最大的區别就是一個有房産證一個沒有房産證。大産權的房産證是國家頒發，被法律認可的，而小産權房是沒有房産證的，隻有一個跟鄉鎮或者村簽訂的購房合同。

大産權房小産權房的區别（小産權房跟大産權房有什麼區别）1

1、土地性質不同。

小産權的房子多數都是在集體用地建設成的房子，也就是我們老百姓說的那些宅基地。這種土地是隻屬于村裡面集體所共有的，外人是不能買賣的。而大産權的房子土地使用權是歸本人所有的，它的土地性質一般為國家行政劃撥或出讓。

2、有無房産證

小産權的房子沒有房産證，所以如果你買了小産權的房子是沒有實際産權的，如果發生一些糾紛的時候處理起來會特别的麻煩。而大産權的房子是有房産證的，這樣的房子你是擁有實際産權的，所以也是受到法律所保護的。

大産權房小産權房的區别（小産權房跟大産權房有什麼區别）2

3、交易不同

原則上小産權的房子隻能夠本村或者本鄉鎮人員購買，因為這類的房子建設用地是屬于鄉政府所有的，而大産權的房子是可以自由買賣給任何人的。

4、價格不同

雖然說原則上小産權的房子隻能本村或者本鄉鎮人員購買，但是還是有很多外地人去購買小産權的房子，原因就是因為小産權的房子一般價格偏低。就那我們這邊舉例來說，位置差不多的區域，小産權的房子房價在三千左右，而大産權的房子的房價卻已經突破了七八千。

5、配套不同

一般小産權的房子配套都不是很完善，什麼娛樂設施、小區綠化等等。造成這個問題的原因也有很多，首先就是因為小産權的小區物業費相對便宜點，而大産權的小區擁有完善的物業公司去管理，雖然收費要比小産權的高，但是服務質量也高了好幾個檔次。

大産權房小産權房的區别（小産權房跟大産權房有什麼區别）3

如果你想要購買房子的話，我的建議是如果你手裡面資金充裕的話，那麼還是建議你去購買大産權的房子，而不是去購買小産權的房子，因為小産權的房子不管是從房子的質量上還是從房子的其他方面來說，其實都有不小的差距的。

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