lpr加25個基準點什麼意思?1、2019年12月，央行發布公告稱，存量房貸利率定價基準将進行修改，自2020年3月1日起，利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，今天小編就來聊一聊關于lpr加25個基準點什麼意思?接下來我們就一起去研究一下吧!

lpr加25個基準點什麼意思

1、2019年12月，央行發布公告稱，存量房貸利率定價基準将進行修改，自2020年3月1日起，利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

2、根據人民銀行公告，房貸利率定價基準按照“等價轉換”原則，通過現在的利率水平倒算出加點數值，再根據“LPR加點”執行貸款利率。即在轉換後的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR 轉換時确定的加點數值。

3、加點數值（可為負值）=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點數值确定後在合同剩餘期限内固定不變。

4、這也就意味着，定價基準轉換後，将在第一個重定價日根據最近一個月相應期限LPR與變更後确認的加點數值重新計算貸款實際執行利率，定價基準轉換變更時間不同，可能會影響第一次重定價的時間。

lpr定價基準加點怎麼算

以LPR為定價基準加點，該怎麼計算?某國有大行信貸部門員工給記者舉了一個例子：比如客戶房貸為基準利率上浮10%，即當前執行利率為5.39%，而2019年12月份發布的5年期以上LPR為4.8%，那麼轉化時的貸款利率就是4.8%加59個BP(即5.39-4.8=0.59);如果現有房貸利率是基準利率打8折，即3.92%，那麼轉換時就是4.8%減88個BP(即3.92-4.8=-0.88)。加(減)基點數一旦确定，也就不會變了。重定價周期最短為一年，也就是房貸利率每年最多調整一次。未來每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算确定。

LPR利率基點加多少合理

關于LPR利率基點問題，央行除了提到首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限的lpr，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限的lpr加60個基點以外，就沒有什麼其他規定了。所以LPR利率基點加多少合理，銀行其實主要是根據自身具體情況、當地推行的政策及當地市場狀況等多方面因素來決定的。因此，各地區各銀行加的基點都可能會不同。但是目前各地區的大多數銀行首套房貸款利率都在5.4%-6.2%左右，二套房貸款利率普遍在5.8%-6.4%左右。

而一個基點等于0.01%，也就是說，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限的lpr加0.6%。而根據2020年4月20日報價：1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%。如果某銀行規定是：首套房按lpr加103基點，二套房按lpr加145基點的話，那目前該銀行首套房貸款利率就是：4.65% 1.05%=5.68%；二套房貸款利率是：4.65% 1.45%=6.1%。

房貸為什麼要加基準點

存量浮動利率房貸轉為LPR之後，之所以還要加點，是因為央行的公告本身規定的商業性個人住房貸款利率定價方式就是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。所以在進行轉換之後，不隻是執行LPR利率，還要算上轉換時原合同約定利率減去2019年12月20日的LPR（報價是：5年期以上為4.80%）得出的基點數。而基點數一經确定，在之後的貸款期限内保持不變了，後續房貸利率就是等重定價日一到，再按最新LPR算上基點數得出新利率，再在下一周期執行新利率。

lpr定價基準加點形式

央行：自2020年3月1日起利率定價方式以LPR為定價基準加點形成。

央行：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，将原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限内固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準隻能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處于最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

lpr利率定價原則

一是借款人可與銀行協商确定将定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人隻有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處于最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。三是轉換後的貸款利率水平由雙方協商确定，其中，為貫徹落實房地産市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

lpr如何定價

lpr定價是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點确定。目前，對社會公布1年期貸款基礎利率。早在2013年7月，央行全面放開貸款利率管制，10月就啟動運行了LPR。但是商業銀行在實際放貸中，仍然會以貸款基準利率（又稱官定基準利率）為定價參考。 收起

内容擴展

一、LPR定價是什麼意思？貸款市場報價利率（LPR）是指：由18家報價行完成報價後，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出并發布的利率，包括1年期和5年期以上兩個期限品種。自2019年8月20日起，LPR于每月20日（遇節假日順延）9點30分在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站公布。

二、個人房貸将統一轉換為LPR定價，是不是一定都得改？個人房貸将統一轉換為LPR定價，需要全部更改。根據《中國人民銀行公告〔2019〕第30号》中規定，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，将原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限内固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準隻能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處于最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

三、個人房貸将統一轉換為LPR定價，該怎麼辦理轉換手續？根據五大行的公告，此次批量轉換，是将原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限内固定不變。從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平将取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算确定。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!