住宅專項維修資金繳存順序?#頭号周刊#所謂住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金我們業主們在購買住宅或非住宅物業時，都會按照所擁有物業的建築面積繳存一定金額的住宅專項維修資金，下面我們就來聊聊關于住宅專項維修資金繳存順序?接下來我們就一起去了解一下吧!

住宅專項維修資金繳存順序

#頭号周刊#所謂住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。我們業主們在購買住宅或非住宅物業時，都會按照所擁有物業的建築面積繳存一定金額的住宅專項維修資金。

有部分業主的心理是我根據規定繳了住宅專項維修資金，這是屬于我的資金，應當歸我業主所有。但根據法律規定，不論是《物權法》(已失效)第七十九條，還是現在統一施行的《民法典》物權編第二百八十一條，均明确規定住宅專項維修資金屬于全體業主共有，而非業主個人專有。

為方便大家理解，我從立法背景、住宅專項維修資金歸屬依據、司法實踐裁判案例三方面為大家進行闡述。

首先，業主繳存住宅專項維修資金的立法背景。

随着我國住房制度改革的不斷深入，人民群衆的生活水平不斷提高，居民個人擁有住宅的比例越來越高，住宅房屋的維修管理責任也相應地由過去的國家、單位承擔轉移到居民個人承擔；而我國的住宅多為高層或者多層的群體建築，又往往以住宅小區的形式開發建設，由此導緻住宅小區的維修問題日益顯現。住宅小區及其附屬設施能否正常使用涉及到廣大業主的切身利益，也涉及到業主的安全，更是關系到社會的和諧和穩定。因此，國家有必要對建築物及其附屬設施的維修資金做出規定[1]。

其次，住宅專項維修資金歸屬業主共有的法律依據。

住宅專項維修資金歸屬業主共有的主要依據有：1.國務院頒發的《物業管理條例》第五十三條“住宅物業、住宅小區内的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用”；2.全國人大頒布的《民法典》第二百八十一條“建築物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有”。

再次，最高人民法院裁判觀點。

在最高人民法院2016年發布的第十四批指導性案例65号案例(上海市虹口區久樂大廈小區業主大會訴上海環亞實業總公司業主共有權糾紛案)中，最高法院明确“專項維修資金是專門用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，屬于全體業主共有”。

綜上，住宅專項維修資金屬于全體業主共有，而非業主專有部分。住宅專項維修資金的管理和使用是全體業主的公共事務，其管理和使用應依照法律規定，按照特定程序進行。

[1] 參見黃薇主編《中華人民共和國民法典解讀物權編》，中國法制出版社，第218頁。

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