前言

現在，全澳洲有三分之一人租房住，相當于260萬個家庭。

面對漲聲一片的租賃市場，找到合适的房子，談何容易！

站在十字路口，未來，到底要去哪裡？

真的不知道！

那麼，最近澳洲的房租，到底漲成了什麼樣子？

租金暴漲！

過去 12 個月，大多數首府城市的房屋租金飙升至創紀錄水平。

墨爾本 Docklands 和 Southbank 的公寓漲幅超過 29%，因為強勁的需求超過了供應的減少。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着國際移民的增加，預計未來幾個月的上行壓力将繼續存在。

澳洲幾乎每個地區的租金都創下曆史新高！

目前，越來越多地方出現租金上漲的壓力。展望未來，我們可能會看到整個公寓市場的租金上漲速度快于獨立屋租金。

這部分是由于公寓比獨立屋具有租金負擔能力優勢；中高密度區域的房子租金通常更便宜。

此外，随着海外移民的正常化，有理由預計大部分需求将流入租金已經迅速上漲的市中心公寓。

僅在過去三個月中，墨爾本中央商務區、西墨爾本、碼頭區和南岸的公寓租金中值均上漲了10%以上，即每周至少上漲51澳元。

悉尼内城區的公寓租金也大幅上漲，如Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany 和 Zetland，在過去三個月中，這些地區的中位價上漲了 7% 以上，即每周上漲 44 澳元。

房屋需求仍然很高，悉尼南部郊區的 Woolooware 和 Loftus 以及東部郊區的 Clovelly 同期平均租金上漲了 10% 以上。

布裡斯班西部的Mount Ommaney的房屋租金上漲了9.2%，阿德萊德的West Beach上漲了9.7%，珀斯東部上漲了7.9%。

在過去的12個月裡，悉尼的租金中位數上漲了9.4%，墨爾本上漲了 7%，布裡斯班上漲了11.7%，阿德萊德上漲了9.8%。

珀斯的租金上漲了6.4%，霍巴特上漲了9%，堪培拉上漲了9.2%。

随着海外移民的增加，需求将進一步增加。

然而，負擔能力可能會影響未來租金的增長率。

此外，競争非常激烈，這也催生房租的上漲。

很多人為了盡快落定，咬牙提前支付一年的租金，不為别的，就想趕快找到住房住下。

因為他們知道，未來租金還要漲！

未來還要漲！

一項最新研究顯示，在未來一年裡，澳洲部分地區的房租将飙升高達5200澳元。

當前，房屋租賃危機并沒有緩解的迹象，全澳範圍内的空置率下降到了2006年4月以來的最低點。

房産中研究機構InvestorKit公布的數據顯示，全澳300個地區的租金在未來12至24 個月内可能會激增2600-5200澳元。

這相當于每周上漲100澳元。預計租金漲幅最高的20個地區包括：布裡斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特、堪培拉、Devonport、Burnie-Ulverstone、Nerang、Bundaberg、Maryborough、 Buderim、Toowoomba、Queanbeyan、Lake Macquarie – East、Kiama- Shellharbour、Wagga Wagga、Barossa、Yorke Peninsula、Warrnambool和 Shepparton。

InvestorKit創始人兼研究主管Arjun Paliwal說：“通常出租房空置率低于或等于 1%，就會說出現了租賃危機，所以看到這種情況繼續惡化令人擔憂。”

“我們目前的空置率為0.7%，較12個月前的1.2%低41%。在我們的報告中選擇的20個地區中，大多數的空置率低于全澳平均水平，大多數甚至低于0.3%。” Paliwal還表示，有多種因素導緻市場需求增加。

“由于在家工作的趨勢，更多的人正在尋求獨立的住房，而更高的房價迫使更多的人要更長期的租房。”其它原因包括：更多的Y世代澳人搬出了家庭住宅；偏遠地區的人口不斷增長；以及房地産投資者活動減少。

結語

租金的暴漲，工資的停滞，物價的爆升，這讓超出了很多人的承受能力。

很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活質量大大下滑。

那麼，面對這輪租金上漲，你們有什麼話想說？

你覺得房租會一直持續下去漲嗎？

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