買房就要做準備，除了準備現金以外，還需要了解，那麼，準備買房需要了解什麼？除了了解房源以外，還要了解購房的技巧，小冰房探長從事房産工作十幾年，用自己經驗總結了十個技巧，如果你準備買房，買房前你一定要知道這些。

如果你在裝修與毛坯之間選擇，建議呢，直接選擇毛坯房，因為開發商的精裝修房子真的是住不了幾年就可能會出現很多問題

南北通透的闆式就不要去選擇塔樓，能選中間層以上的就不選這種中間層以下的，能選朝南和朝東的房子就不要選朝北和朝西，可能在買房的時候會貴一點，隻要相差不大，在合理的範圍内，你要知道，這樣房子通風和采光較好，會令人心情舒暢，身體健康，比起貴的那一點錢寶貴多了。

如今大部分的樓盤間距确實特别的窄，但也有一個标準，洋房一般在25米，高層一般是50米，樓間距30米以内的洋房一定要選高樓層，高層在20層以上，盡量選15層以上，這樣才不會影響你的采光，但是，一座樓盤處處卡脖子，你也要小心，這個時候你一定看看層高是否比标準的能高出來一部分，這樣房子居住更舒适。

門面、公寓、寫字樓、隻要是有商業性質的地産，如果你用來居住，小冰建議你大可不必考慮。當然，并不是商業地産不能買，如果打算用來居住真不适合。商業地産的去化周期基本上在6年以上，這也包括文旅地産，如果你不夠專業，一般跳進去就是坑，純居住性成本較高，投資回報率會遙遙無期，虧點錢也倒無所謂，最後你賣都沒有人接盤。

小産權的房子絕對不能碰的，小産權的房子一般出現的問題都是始料未及的，無論是拆遷還是上漲，基本就跟你沒有太大關系，最多也是純居住，如果政策突然調整，第一個危及的就是小産權的各種不确定因素。

新開發區的房子如果沒有優質的教育、商業、交通等等，這一系列規劃和配套的落實，購買之後基本上就是放在那裡，新區的人口流入是非常緩慢的，别看有一些零散的拆遷戶和回遷房，入住率根本就不會輕易飽和，購買這樣的房子想增值賺錢就與你無關了，如果是二手房，賣的時候便宜，賣的時候更便宜。

很多人喜歡清淨，總考慮購買小社區的房産，尤其是僅僅兩、三棟樓的這種小社區，千萬不要買，在配套上就不夠完善，更别說整體的質量，甚至後期的物業管理上也好不到哪裡去，所以盡量選擇大社區、大配套，不僅大門有面子，後期更換變現也更加方便。

房價如果你能要到折扣，省下的錢真不是一點，隻要不是搖号搶着買的房子，一定要厚着臉皮去要折扣。一般售樓部的銷售經理和總監都會有1-2個點的優惠。你可以一層一層地去談，節約3-4個點，一輛小汽車的錢就出來了。

買房如果你打算貸款，提前多詢問幾家銀行，貸款年限盡量選擇30年，每個銀行的折扣肯定是不一樣的，選自己最合适，利率最低的那一家銀行，節約的利息會給你增添一部分家電費用。

買房你沒有公積金，可以先用商貸做的按揭，小冰房探長這裡建議你，盡快去交自己的公積金，最少存半年就可以商貸轉公積金。夫妻最多可以貸80萬，超過80萬可以組合貸款，省下的錢都夠你裝修了。

買房不是簡單地購買商品，是需要了解、對比、選擇、決定，看似是一個簡單的過程，在每一個環節上都有可能出現錯誤的選擇。所以，準備買房需要不斷地了解來豐富自己的認知，必要時，也需要多踩踩盤，用實踐和技巧相結合，将來買房也可以降低更多的損失，關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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