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長租公寓為什麼甲醛超标

新華社北京7月17日電 題：甲醛檢測結果不一緻、丢報告、不賠償——長租公寓空氣檢測之痛何時休？

“新華視點”記者鄭生竹、劉娟、宋佳

又到畢業找房季，長租公寓日益成為年輕人熱門之選。近期，不斷有租客向“新華視點”記者反映自如公寓的空氣質量問題：有的公寓出示的空氣質量檢測報告顯示合格，但第三方檢測卻發現甲醛超标；有的租客向自如申請空氣檢測遲遲拿不到結果，最後竟被告知“報告弄丢了”；有的租客自費委托第三方檢測顯示甲醛超标，自如雖承認卻拒不賠償……

檢測報告離奇“失蹤”，租客維權艱難

甲醛檢測報告離奇“失蹤”——上海靜安區武定坊自如租客秦先生遇到這樣的怪事。

因入住後經常發燒、白細胞數值低，去年9月，秦先生向自如申請了甲醛檢測，自如合作方檢測公司上門檢測，但秦先生卻遲遲沒能拿到報告。緻電檢測公司得到回複：報告早于檢測一周後就已出具給自如。但公司以自如付費檢測為由，拒絕向秦先生透露檢測結果。

秦先生随後多次聯系自如管家，始終被告知“檢測結果還沒出來”。無奈之下，他于去年10月份自費委托了一家具有CMA資質的檢測機構重新檢測，結果顯示：房屋甲醛值為0.13，超過《室内空氣質量标準》規定的0.1标準。

根據自如官方的承諾，隻要出具CMA資質檢測機構的甲醛超标報告，就能無責退換租、幫助空氣治理或提供90天空氣淨化器使用權。秦先生找到自如理論，對方稱秦先生必須将報告原件和發票上交，複印件無效。如果要退租，必須承擔一萬多元的押金和服務費損失。

“原件上交我不就沒有任何證據了嗎？”秦先生沒辦法，隻得繼續追索自如方最初的檢測結果，但自如方負責管家不斷換人，最終答複他：“不好意思，你的檢測報告弄丢了。”

自去年9月阿裡員工因病去世，家屬檢測其生前租住的自如房源甲醛超标一事後，自如推出了闆材等各方面升級的“深呼吸1.0”房源。南京江甯區一位租客告訴記者，今年3月，他入住自如“深呼吸”公寓時覺得房間有異味，自費找了一家有CMA資質的檢測機構檢測，結果顯示甲醛、TVOC等指标均超标。而入住前自如出具的房屋甲醛檢測報告卻顯示合格。

在黑貓投訴平台上，記者發現類似案例并不罕見，針對自如“甲醛房”問題的投訴達90餘起，投訴問題大多沒有得到正視和解決。

管家承認空置30天甲醛散不盡，檢測結果為企業自檢

近期，記者以求租者身份在北京随機約看了兩套自如房源。據自如官網顯示，這兩套房源都是“深呼吸”房型，首次出租，空置超過30天，空氣質量顯示由英國某公司研發的檢測儀器檢測合格。

但記者進房後，發現依然能聞到刺激性氣味。兩位管家均表示，這是因為家具為全新的原因。

當記者提出自如之前被曝光甲醛超标，對房源的空氣質量有些擔心時，上述兩位管家承認，對新裝修的房源隻采取了通風處理，建議記者不要選擇首次出租房源，最好是尋找一些二次出租或是多次出租過的房源。如果一定要選擇首次出租房源，隻能平時多通風，并使用空氣淨化器加以輔助。

其中一位管家更是直言，雖然公司規定房子裝修完要放置30天散味，但僅有30天的空置期很難完全放淨甲醛。由于放置時間越長，公司承擔的成本越多，所以一旦30天期滿，就會釋放房源。

自如南京一名工作人員向記者透露，自如公司拿到房源後，對于首次出租的房源空置一個月後，會安排内部質檢人員手持儀器上門檢測。記者在自如APP上查看房源時，的确能看到房源的甲醛檢測結果，但檢測方式為手持檢測儀檢測。

這種自檢的方式合理嗎？“長租公寓企業自身通過便攜式測試儀器得出的數據結果，隻能作為參考，沒有法律效力。”中消協專家委員會專家邱寶昌說。

南京優尼特環境技術有限公司經理王岩介紹，第三方具有CMA檢測機構對房屋空氣質量的檢測，一般提前封閉待檢測房間門窗12小時，采樣人員現場取樣，再及時送回實驗室分析，出具的檢測報告才具有法律效力。

為什麼選擇用手持甲醛儀而非第三方檢測機構進行檢測？記者采訪了自如公司，自如回應，由于供不應求，全國檢測機構消化自如原來的房源以及新出房源檢測可能需要10-12年的時間，考慮到檢測的便捷性，就選擇了手持檢測儀，但是如果租客有要求，也可以選擇第三方檢測。

一些地方監管部門相互推诿，侵權責任難認定

早在2002年，國家就針對房屋空氣質量出台了《室内空氣質量标準》，對甲醛等空氣污染物的安全标準值提出了明确規定。

業内人士表示，相對于社會分散的房源，長租公寓品牌托管的房源為了保持統一風格，多數會在上架前重新裝修、配置家具，這在一定程度上增加了房屋空氣污染物超标的風險。機構報告顯示，未來我國長租機構房源占比将突破20%，頭部企業管理房源将突破200萬間。

多位專家表示，長租公寓體量龐大，以甲醛超标為代表的長租房源空氣質量問題，會對廣大租客造成潛在健康風險，應作為公共安全問題予以高度重視。

邱寶昌認為，企業自檢行為缺乏公信力，檢測應由具備法定資質的第三方機構依據法定标準，按照法定程序進行真實、權威的檢測。

據記者了解，北京、浙江等地有關部門已針對自如等長租公寓不合規經營的行為進行約談，督促整改。但目前還有些城市存在相互推诿、責任不明确的情況。一些地方住建部門相關負責人表示，甲醛超标是裝修過程中産生的問題，本該屬于建委下屬單位負責。但建委會以裝修材料屬于市場流通領域，推給市場監督管理部門。市場監督管理部門則認為，裝修材料運到房屋後，應屬于建委監管。

北京市振邦律師事務所合夥人鄒夥發自2018年開始就代理多起甲醛房訴訟案，但因醫學界未能确定甲醛與白血病等疾病的直接因果聯系，導緻租客舉證困難。目前，多數受害者僅僅得到退還租金、服務費，賠償檢測費的補償。

鄒夥發等律師建議，相關案件應适用侵權責任法有關規定，因污染環境發生糾紛，污染者應當承擔舉證責任，證明其污染行為與損害之間不存在因果關系，即由企業證明污染造成的損害與其無關。

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