首套房和二套房怎樣界定?在買房子的時候，很多準業主都會被問到一個問題，那就是“這是首套房還是二套房”首套房我們還很好判斷，但是二套房又要如何定義呢？二套房和首套房有什麼區别呢？二套房的認定标準又是什麼？，現在小編就來說說關于首套房和二套房怎樣界定?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

首套房和二套房怎樣界定

在買房子的時候，很多準業主都會被問到一個問題，那就是“這是首套房還是二套房”。首套房我們還很好判斷，但是二套房又要如何定義呢？二套房和首套房有什麼區别呢？二套房的認定标準又是什麼？

這時候，如果你還是一臉蒙圈的話，就趕緊向下滑啦！

首套房認定标準:

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房。

3.已經全款買過一套房，再貸款買房。

4.全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。

6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房産，婚後買房申請貸款。

但是，這裡需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房标準更為嚴格。

也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是标準的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經曆的人。

二套房認定标準:

二套房認定标準通常有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

認房

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

認貸

看買家在銀行征信系統裡是否已經登記有貸款買房的信息。

認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房産，也看貸款情況。

①既沒有房産，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；

②名下有一套房産，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定标準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

認房不認貸

以家庭為單位，隻看名下是否有房産，不管貸款情況。

①名下無房産，購房算首套房

②名下有一套房産，再次購房算二套房。

認貸不認房

以家庭為單位，隻看貸款是否結清，不管名下房産情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房；

②貸款未結清，再次購房算二套房。

看到這裡，搞清楚首套房和二套房的認定标準了嗎？，下次被問到就不用再大眼瞪小眼啦！

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