二娃說
整天在背後哔哔你人的，一定都是不如你的人。畢竟，你有見過一個比你強，比你牛逼的人，天天背後談論你嗎？
今天，二娃在公司賬号@廣州房産上面寫了一篇文章，标題叫做“廣州限價細則，疑似流出：新盤一年内不能漲價，隻能降價！”
文章裡，我逐條分析了細則的内容，還沒來得及看的，可以通過這張截圖進行回顧。
而這篇文章呢，我主要是想簡單聊聊，這個細則實施後，對廣州買房人會有什麼影響？
嗯......總得來說呢，其實是利好的，至少房價上漲的矛頭被按住了，此時剛需想買房的，我建議看到有合适的就買吧。
當然，正所謂上有政策，下有對此，不排除還會出現下面幾個現象。（個人觀點，僅供參考，也歡迎大家留言交流）
第一個、嚴格限價，導緻一二手倒挂嚴重（就好比現在老黃埔，個别樓盤二手房成交價已經突破6萬/㎡，新房卻還在5字頭，關鍵是還沒有貨賣），從而出現像深圳一樣的打新現象，很多熱門盤、網紅盤會出現多人搶一套房的現象，然後出現搖号。開盤一定會很火爆，天地樓層、頂樓都分分鐘被秒光。
第二個、全新樓盤一年才能調一次價格，其他樓盤也沒有什麼調整價格的空間了。說的簡單點，就是不讓一手房漲價，隻允許跌價。這會導緻很多熱門樓盤（體量不大，地段不差的項目）捂盤惜售。那麼，挑客就在所難免了。不排除開發商提高首付，優先賣給首付7成、全款的客戶。所以，剛需仍舊很難。
比如，二娃所知道的科學城某盤，目前就捂盤惜售狀态。不是沒有貨，而且根本不急着賣，想買他們的房子還得靠關系，還得收CSF，據說50萬起步。
第三個、在限價、嚴控雙合同之下，很多開發商想賣高價怎麼辦呢？是的，賣毛坯房！雙合同搞不了，可你不能阻止他賣毛坯房啊，而且賣同樣的價格，這樣一來，他就多了很多利潤了。也符合限價，不雙合同的規定。
第四個、二手房因為增值稅免征年限從2年變5年後，會讓那些“滿五且唯一”的房源，一下子變得特别香，不排除業主會漲點價格。
第五個、如果你是剛需自住客，你又急迫買房，恰好你又想買的是網紅盤，為了提高你買房成功的可能性，二娃建議你不要挑，甚至是專門去選那些一般人不會選的頂樓或天地樓層，可能買中的概率要大很多。
好了，以上就是我個人的一點見解，也歡迎大家留言讨論！
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