相信買房買過房子的朋友都知道，我們買房不僅要繳納房款，還有一系列的各種費用，其中就包括契稅，一定有人不知道什麼是契稅，具體是怎麼回事，今天小編就跟大家說一說。什麼是契稅呢契稅是不動産（土地、房屋）産權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按産價的一定比例向新業主（産權承受人）征收的一次性稅收，對房地産市場有着一定的影響，不過影響并不大，征收對象為所有權發生搬運變動的不動産，需求承受人來交納的，新房交易過戶需要交納的稅費，契稅是買房過程中一定要交的稅，現在的新房大多為期房，在買後可能需要一到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不能辦理房産證的，而且購房者一般在交房時繳納和維修基金，所以購買的期房在交房就想拿到證是不可能的，讓開發商先辦理，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因為開發商辦理的時候是需要的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納的，這樣算來就交納了兩份的錢。

交納契稅的标準一般來說，第三種繳納契稅的方式最為普遍，當然有些地方有特殊規定，可能有其它的繳納方式，統一按照房子總價的3%征收，第二次購買的槐蔭的這套房子是按照二套房的政策來交，高新的這套房子是按照要按第三套房的标準來交契稅，但按現在的标準則是首套房的标準，最終，房管局按照當地補償較高的标準對當事人進行補償安置，挽回了當事人的正當利益，契稅仍需要按照3％的标準繳納，很多人買房是交納的标準都是減免之後的标準，在買房的稅收上，特别是購買首套房的剛需購房者，商品房能夠享受滿五唯一，而商住房不能且需要按照3%的稅率來征收，因為房子在人們心目中占據非常重要的位置，因此房産的繼承也是很多人關心的問題，繼承過戶也是幾種重要的過戶方式之一。

什麼情況可以免征契稅對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征，成交價格超過補償款的，對超過部分征收契稅，相信這一政策可以減輕受災人民的壓力，是非常好的利民政策，在辦理協議離婚的過程中，對于房産作出約定後，一定要及時前往房産局辦理房屋權屬變更手續，夫妻雙方簽訂的離婚協議中對不動産歸屬的約定并不直接發生物權變動的效果，因此現在有很多男女朋友在結婚之前就開始變更房屋權屬，這種做法并不可取，這種方式的贈予需要承擔全額契稅，結婚之後進行贈予可以免征，省下一大筆錢。

依法免征契稅的情況以上就是關于契稅的内容，想買房的朋友一定要看看，将不動産登記到企業名下的，免征房産稅、城鎮土地使用稅、證照工本費和登記費；民辦學校承受土地、房屋權益用于教學的，依法免征契稅，以該房産滿五年和未滿五年兩種情況計算，以上就是新規下，5種免征契稅的情況，需要轉移登記費;第二種，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納和轉移登記費。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!