濟南二手房可帶押過戶?二手房交易又推新模式8月17日上午，濟南市委市政府召開新聞發布會，創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，我來為大家科普一下關于濟南二手房可帶押過戶?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

濟南二手房可帶押過戶

二手房交易又推新模式。8月17日上午，濟南市委市政府召開新聞發布會，創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

濟南市自然資源和規劃局一級調研員許多兵在發布會上介紹，為了讓群衆享受更便利的登記服務，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

通過這一模式，無須提前還貸，無須墊付資金。即對于存在抵押的房産要上市交易的，“帶押過戶”實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，從而提高交易質量，降低交易成本。

實際上，目前，除濟南之外，全國已有廣東珠海、山東青島、雲南昆明、浙江金華等多個城市推出過“帶押過戶”模式。

對此，專家表示，推出二手房“帶押過戶”登記新模式旨在激活二手房交易市場，進而為市場注入新的動力。

“帶押過戶”新模式将在濟南市二手房市場全面推行

許多兵介紹，目前，“帶押過戶”已在當地工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，将在濟南市二手房市場全面推行，此舉實現了銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接。

據了解，濟南市自然資源和規劃局聯合市住房公積金中心出台了《關于推行存量房交易公積金貸款“雙預告登記”的通知》，明确推行存量房轉移及抵押“雙預告及預轉本登記”模式，調整公積金貸款放款流程，将必須正式過戶抵押後才可放款的流程調整為預告登記放款，為實現“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

廣東省房協土地與産業研究中心主任趙卓文表示，傳統的交易模式下，抵押房産不能上市交易，無法完成過戶。如果房主想過戶，應當償還剩餘貸款，解除抵押後才可過戶。

針對濟南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式，趙卓文認為，其旨在激活二手房交易市場。他表示，目前房地産市場不活躍的一大重要原因，便是由于二手房市場各方各面的限制頗多，較難流動。

“二手活，一手才能活。”趙卓文表示，盤活二手房交易市場對于激發整個市場活力具有比較重要的意義。“帶押過戶”新模式将進一步激發二手房市場的交易活力，為市場注入新的動力。

根據官方發布的信息，濟南市自然資源和規劃局不動産登記中心拓展線上申請系統，銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預告登記，買賣雙方在手機端确認“雙預告登記”即可。同時，積極向房地産開發企業、房屋經紀機構延伸預告登記端口，進一步簡化辦理流程，縮短辦理時間，便民利企，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，為買賣雙方财産安全保駕護航。

許多兵介紹，濟南市不動産登記中心精簡申請資料、壓縮辦理時限，對于同一房産上的抵押設立登記、轉移登記、抵押注銷登記等業務，根據申請實現合并辦理；與金融機構、資金提存機構及時開展網絡互聯，搭建業務平台，及時反饋信息，确保轉移和抵押過程中能夠準确獲得信息，即使遇到無法過戶的情況，也能同步實現關聯業務的同步停止、同時退回，保障交易安全。

引入公證“提存賬戶”，保障資金安全

許多兵介紹，在濟南推出的“帶押過戶”新流程裡，引入公證“提存賬戶”是一個重要的環節。

在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監管，确保資金安全，一旦交易發生風險或交易雙方出現意外情況，交易失敗，資金會原路返還，避免發生資金糾紛。“通過‘提存賬戶’模式下的帶押過戶，可以實現‘零風險’。”許多兵說。

對此，趙卓文表示，該環節的設立有比較重要的意義，“帶押房産交易過程中由于存在與往常不同的資金流轉方式，存在一定的風險，而設置了公證提存的官方監管方式，能一定程度上保障資金的安全”。

此外，許多兵介紹，“帶押過戶”新流程實施後，“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉為本登記，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結清原銀行貸款。一方面減少了群衆跑腿次數，另一方面，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日。

那麼，像濟南等城市推出的二手房“帶押過戶”登記新模式到底适不适合在更大範圍推廣呢？對此，趙卓文也表達了他的想法。

“從目前來看，通過‘帶押過戶’來刺激二手房交易這一模式的效果有待進一步觀察和研究。從短期來看，這種模式一定會激活二手房市場，但從長遠角度來看，是否會變相增加其他方面的交易成本還有待考量。”趙卓文認為，傳統模式下“解抵押”後二手房才可以交易的模式實際上更适合我國目前的發展階段，但在這一新模式下，是否會增加諸如評估費用等方面的交易成本還有待進一步觀望。

新京報記者 徐美慧

編輯 陳靜 校對 吳興發

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