據國家統計局網站16日消息：

5月份

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分别回落0.4和0.7個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴大0.7個百分點。

很明顯，一二線城市的房價是上漲的，三四線城市下跌。

雖然上漲和下跌的幅度都不算大，不過趨勢是很明朗的。

馬太效應這個規律，也适合樓市。

誰都知道，房價的漲跌，長期看人口，中期看經濟，短期看金融政策。

一線城市由于經濟發達，吸引人口流入，加上土地面積有限，導緻供應有限，價格長期呈上漲态勢。

部分二線城市，比如東莞、佛山、杭州、廈門、西安、南甯、武漢等等城市，由于是經濟強市或者省會加持。

人口也是屬于長期流入的，經濟強市吸引全國各地的人口，省會吸引一省的人口。

房價即便短期有波動，長期也肯定是上漲的。

人口的流入還是流出，從最近的第七次人口普查數據就可以看出來。

三四線城市房價下跌，這是必然的，這類城市或受地理位置，或受資源等等限制，産業有限。

缺乏就業機會的當地居民，隻能外出進入一二線城市。

随着人口的流出，資本也跟着流出，城市經濟愈加落後，房價下跌也就是理所當然的了。

至于三四線以外的城市，就更不用說了。這些城市的房子已經不是價格的問題，而是流動性的問題。

比如鶴崗，就算是幾萬元一套，也沒人要。

人口方面，很多人存在一個誤區。

那就是，以為人口出生率下滑，人口減少，房價就失去支撐，所以必然要下降。

隻是他們忽略了一個問題，那就是全國人口總量雖然下降，但是一二線城市的人口數量卻是增加的。

因為三四線和其他更小的城鎮，人口會持續地流出，進入一二線城市。

這就造成，總人口減少，一二線城市人口增加，房價持續上漲。

更何況，人口減少，其實是一個非常緩慢的過程，未來幾十年，是老齡化時代。

但他們隻是老了，并不是死了，總人口減少的數量有限。

因為根據50-90後的人口比例和總數，再加上新出生的人口數量對沖，總人口要下降到一定的程度，至少需要幾十年的時間。

目前50後的年齡在63-72歲之間，而人均壽命是78歲左右。

也就是6年之後，人口數量最大的這幾撥人群，才會開始逐步進入過世的時間段。

而要到90後壽終正寝，至少要到2068年，這還是在人均壽命不延長的情況下，也還需要40年的時間。

老實說，對于大多數人來說，4年後甚至4個月後的事情，都計劃不了，不要說40年後的事情。

所以，指望一二線城市的房價，在短期内腰斬，膝蓋斬什麼的，就洗洗早點睡吧！

一二線城市的上漲，正是由三四線及以外城市的下跌來支撐的。

如果一定要說下跌，一二線城市的房價，也比剩下城市的更加抗跌。

想想，連銀行都是一樣，一二線城市的銀行取錢沒有問題，村鎮銀行已經取不出來了。

又有什麼理由認為房價不是這樣呢？

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