（央視财經《經濟與法》）是餡餅還是陷阱，他為何要在别人的院内出錢建房？是借款還是投資，兩個人私下簽訂的建造房屋拆遷協議是否有效。

王賓是徐州一家企業的工人，為了方便上下班，他在離市區不遠的一個村裡租了房子居住。王賓說自己當時有一個鄰居，叫王建設。兩個人經常在一起喝茶、打牌，慢慢就成了關系不錯的朋友。

王建設的老家就在附近的一個村莊裡。2008年的一天，王建設急匆匆地來找王賓，說有一件重要的事情要和他商量。

王建設告訴王賓，他家的村子将來一定會拆遷，現在建房就是投資，如果王賓信得過他，他願意出地并與王賓共同出錢把房子建起來，等到将來房子拆遷了，無論分房還是分錢，兩個人都一人一半。

王建設知道王賓比自己的經濟條件要好，因此找到他。而王賓覺得這也的确是一個不錯的投資機會。反正拿錢是為了建房，隻要有房子在那，拆遷後，回報一定不錯。因此，他便動了心。

等王建設走後，王賓便跟家人商量這件找上門的生意。因為平時和王建設來往比較多，王賓感覺這人還比較爽快靠譜，更關鍵的是這個機會看上去的确不錯，因此，王賓打心裡覺得王建設夠朋友。

這是王賓平生第一次準備做這麼大的一筆生意，考慮到這應該是一個穩賺不賠的買賣，王賓有些興奮，開始給王建設籌款建房。

其實，這王賓自認為穩賺不賠的生意，跟别的生意有很大的不一樣。為什麼呢？就是他要投資、出錢，在别人家的院子裡建房子。這事真的靠譜嗎？當然，這也同樣是王賓所擔心的。你看，假如自己把錢投了，房子也建了，将來王建設一旦反悔了，自己豈不就落得個雞飛蛋打嗎？但是，王賓思前想後還是不願意放棄這次難得的機會。怎麼辦呢？王賓想到了一個保險的辦法。

王賓說，為了慎重起見，他和王建設多次一起商量這個事情。他了解到，王建設在老家有父母，還有一個妹妹，而且父母就住在這個院子裡。這是王賓最大的顧慮。王建設是不錯的朋友，什麼事都好說，可他的家人怎麼樣，都什麼态度，自己一點都不了解。為了打消王賓的顧慮，王建設給他看了自己父親親筆寫的一個條子，表明自己父親同意這件事情。

雖然看到了這個條子，但是王賓還是不放心，畢竟是自己出錢要在别人家的地盤上建房，這個事草率不得。兩人商量後決定找一個律師事務所，雙方共同起草一份協議。

2008年1月11日，在律師的見證下，雙方在協議上簽上了自己的名字。

接下來，王建設果然說到做到，開始忙着張羅建房子。而王賓也在建房過程中陸陸續續将錢給了王建設，總計6萬元。2008年底，房子建好了。王建設邀請王賓去參觀他們共同投資建的新房，并建議把房子先租出去。

其實，王賓并不在意房子建得好與壞，他隻關心房子什麼時候能夠拆。是啊，他之所以投資建這房子，不就是為了拆嗎？而且越早拆越好。拆了，他就可以如期拿到自己的投資回報了。但是，王賓沒想到，這一等竟讓他等了整整6年。2014年11月，王賓得知了房子終于拆遷的消息。于是，他滿心歡喜地找到了王建設。

他想讓王建設找一下拆遷主管部門，能直接補償一套房子到自己的名下，免得之後還要去過戶辦手續。但是，等到拆遷公告的那一天，王賓看到的内容，卻是他做夢也沒有想到的。因為，公告上不光沒有他的名字，甚至連王建設的名字也沒有。

這可如何是好？拆遷補償協議中沒有王建設的名字，那自己投資蓋的房子怎麼辦呢？王賓馬上找到了王建設。

王賓說，之後他又一次次地找王建設，他發現，王建設先是找各種理由避而不見，後來就幹脆連電話也不接了。王賓多次到王建設家裡，可是每次去都是房門緊閉。之後當王賓再到王建設的家裡時，發現卻已經人去樓空。

王賓說，他之前并不認識王建設的家人，也不知道王建設的父親叫什麼名字，因此，他隻好去拆遷部門了解情況。王賓從拆遷部門得知，拆遷房屋的産權人并不是王建設，而是王建設的父親，王傑。

找不到王建設，王賓決定去找王建設的父親王傑，商量自己的這部分補償。王賓覺得自己出錢建房是實打實的事，這麼重要的事情王傑不應該不知道。而且，自己手裡還拿着白紙黑字的協議。但是，王傑卻說自己壓根就不知道這件事情。要想弄清楚，隻有找到自己兒子當面對質。

而令王賓沒有預料到的。王傑告訴他，自己也找不到兒子王建設了。

王賓感到很苦惱，自己出了錢建了房，和王建設簽了協議書。如今拆遷了，原本想要一套拆遷安置房，可是，現在王傑隻要了一套房子自己居住。他肯定拿不到房子了。算了一下，按照拆遷補償，當初自己和王建設蓋的房160平米，自己擁有80平米，應該能拿到28萬餘元拆遷補償。可是，如今王建設找不到，王傑說自己從沒有聽兒子說過這件事。種種迹象讓他有了一種推測，難道是王傑和王建設父子倆商量好了這一切？不想給自己拆遷賠償款？如果是這樣自己該怎麼辦呢？

2016年7月27日，王賓将王建設和王傑告上了徐州市雲龍區人民法院。要求支付拆遷補償款28萬元。

王賓代理律師認為之前簽的協議，是合法的一個協議，是雙方一個真實意思表示。另外也經過了相關的法律部門見證。

對于王賓的說法，王傑十分生氣，他說自己對于王賓出資建房的事情根本毫不知情，何來賠償呢。王傑認為自己根本沒有在協議上簽字，到底這份協議是否真實有效隻有找到王建設才能清楚。

王傑說當初自己建房時，是讓兒子建了一棟房子，但是建房時把錢交給到自己手裡的，是兒子和兒媳，自己根本不知道有王賓這個人。

雙方各說各的理，王賓說自己出了錢和王建設也簽了協議。可是，王傑說自己對于這件事情毫不知情，協議也不是自己簽的。王賓的說法隻是一面之詞，當時建房是什麼情況，協議究竟是否真實他也不知道。那麼，他們究竟誰說的才是實情呢？看來，要弄清雙方當初簽署協議時是如何約定的，還是要找到協議書的另外一方簽署人，王建設。

對于當初兩人簽約的細節，協議書沒有寫明，法官認為還是需要找到王建設，了解清楚。可是，法官多次撥打王建設的電話但是始終沒有找到他。功夫不負有心人，經過幾天多次撥打，法官終于等到了王建設接聽。然而，電話中王建設對于王賓的說法并不認同。

王建設說房子是父親建的，跟自己沒有關系。自己隻是向王賓借了3萬元，并且錢也根本沒有用到建房上去。當法官詳細詢問王建設和王賓簽署協議的細節時，他說自己在外地，手機馬上沒電了就關了電話。對于他們的這種說法王賓很氣憤，他說這都是王建設不想給自己錢，編造的謊言。

王賓說他在庭審過程中通過中間人，和王傑見了面。但是經過商談，并沒有達成一緻。

雖然沒有協商一緻，但是王賓錄下了當時談話的内容。錄音中王傑說自己是說過房子讓兒子建設，但是是誰出資建設的自己确實毫不知情。錄音中王傑提出的16萬和解條件他後來表示說，是因為看到那份協議，一時沖動提出的，現在别說王賓不同意，自己也不認可。

現在王傑認為這份協議很有問題，因為當初兒子王建設修建的房子并沒有160平米。而且王傑覺得自己當初雖然讓女兒和兒子建了房，但是拆遷補償款是自己的，因為他們戶口不在拆遷地址。王傑覺得王建設沒有拿拆遷補償款的資格，自己當初雖然讓他建房，但是給不給他錢那是自己家的事情，自己說了算。

王賓說王傑的這種說法根本不成立，因為王建設應當享有宅基地拆遷的補償款。而且王賓認為，目前這個局面很有可能是王傑和王建設兩父子事先商量好的。

雙方在法庭上一直僵持不下。一方面王傑堅持，拆遷補償款是自己的，現在兒子不孝順，錢就不能給他。另一方面，王賓說王傑之所以不給王建設錢，是因為自己當初和王建設簽訂了協議，父子倆商量好的。那麼，按照當地宅基地拆遷政策，王建設是不是應當享有補償呢？他的戶口又在不在拆遷宅基地内呢？

法官來到了派出所，調取了王建設的戶籍資料。通過這個戶籍調查我們發現王傑和王建設是同屬在一個戶籍下的。随後，法官走訪了宅基地拆遷管理部門，街道辦事處，了解拆遷情況。

農村的宅基地是一戶一宅的政策，雖然登記的戶主是被告王傑，但是在他們确認宅基地産權使用權的時候，王建設和王傑是在一戶裡面，所以應當說宅基地是歸王傑和王建設共有的。而對于王賓和王建設當初簽署的協議，法官認為是雙方真實意思的表達。

雖然認定了王傑和王建設這份協議的表達意思的真實性。但是，協議書上并沒有約定王傑出資多少和建設房屋面積多大。原告王賓和被告王傑陳述的不一緻，被告王建設之後一直聯系不上，當時的情況很難還原。而且雙方協議約定拆遷補償的房屋并沒有房産證。面對這些問題法院會作出怎樣的判決呢？

原告和被告王建設在協議書中的約定，是在沒有取得相關規劃部門許可的前提下，私自建房，這部分房屋因為沒有取得房屋所有權證，所以說他們的協議違反了法律的禁止性規定，根據中華人民共和國合同法的相關規定，違反法律行政法規的強制性規定的合同無效。所以原告和被告王建設簽訂的協議書從效率上來講是無效的。

根據《中華人民共和國合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的财産，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案當中的合同無效，是因為合同違反法律的強制性規定，所以說原告和被告王建設對合同無效這一法律後果均有過錯，所以雙方應當各自分擔損失。

2016年9月24日，徐州市雲龍區人民法院對原被告雙方進行了法庭調解。

對本案而言首先是因為具體的拆遷補償款的數額因為王建設不到庭，難以核實。第二是原被告鄰裡關系在本案比較特殊，二位被告又是父子關系，所以為了徹底化解原被告之間的矛盾法官首選調解這種結案方式。

調解中法官分别對原被告雙方進行了單獨談話，了解雙方的意願。

2016年9月24日，徐州市雲龍區人民法院作出調解：被告王傑于2016年10月24日前付原告王賓拆遷補償款16萬元（上述款項被告王傑代王建設履行）

調解結束後，在法庭上，雖然沒有聯系到王建設本人，但王傑聯系到王建設的妻子，告知了她調解結果，并要求她轉告王建設。回過頭來我們再來看看這起案件，在審理過程中，幸虧王賓當時和王建設簽署了一份協議并且經過了公證。最終法院也是根據這份協議做出了認定。由此可見，一份完備的、真實的文字協議是多麼重要，如果沒有這份協議，王賓能不能維護自己的權益，還真是一個未知數。

《一處拆遷幾家愁》經濟與法11月7日20:00播出，敬請收看。

（本文編輯：陳雨芫）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!