5月16日，成都才剛剛發布樓市新政，僅僅過了半個月，成都今年的第二次樓市新政又雙叒叕出台了！

新政原文内容可以參考我們昨日推文

“5.31新政”出台以後，大家疑問重重，到底新政有哪些重點？和以往相比有哪些變化？對不同購房人群影響幾何？

阿娟挑燈夜戰，幫你們梳理出了本次新政的幾大重點

第一條就是大招！無戶口、無工作，隻要繳納12個月的個人社保也能在除高新區以外的全部區域買房！

新政原文：

《通知》優化了購房條件。在我市中心城區（青白江區、新津區除外，下同）新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

1、購房人具有拟購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在拟購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區範圍内擁有1套以下（含1套）自有産權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區範圍内無自有産權住房。

在我市近郊區（市）縣（含東部新區、青白江區、新津區，下同）新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業。

解讀：

● 成都此前的購房資格要求是：在限購區域戶口滿2年/公司連續繳納社保滿2年/公司連續繳納社保未滿2年，需要有成都戶口（三者滿足其一即可）。

● 此次新政後，成都的最新購房資格要求是，在中心城區（青白江區、新津區除外）購房，需同時滿足：

1、有限購區域戶籍；無限購區域戶籍，則需在當地連續繳納社保12個月以上；

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區範圍内擁有1套及以下（含1套）自有産權住房的可以再買；本市戶籍單身未婚、非本市戶籍居民家庭（無論已婚還是未婚）都需要在中心城區範圍内無房。

以上兩個條件需同時滿足，才算有成都中心城區的購房資格。

在近郊區（市）縣購房，需滿足：

有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業。

也就是說，名下住房套數滿足要求的前提下，有戶口/連續繳納12個月社保，就能有相應區域的購房資格。

購房資格要求有了明顯放松！

将會有一大波落戶未滿2年/社保未滿2年的新成都人瞬間擁有成都購房資格。

——有幾個問題需要重點關注：

⭐ 近郊區（市）縣包括：

東部新區、青白江區、新津區、簡陽、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

⭐ 自己繳納的社保也能在成都買房了：

此次新政和前期政策相比有一點明顯不同，不再要求公司連續繳納社保。

個人繳納的社保也可以在成都買房了！

① 如果是個體工商戶，個人連續繳納社保12個月及以上的，可以在個體工商戶注冊地相應限購區域購房；

②如果非個體工商戶，自己買的社保，算五城區購房資格，可以買除高新區以外所有區域的房子

新政原文：

《通知》明确更好滿足多子女家庭住房需求。

二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。

解讀：

根據新政，本市戶籍居民兩人及以上家庭名下隻能擁有2套住房，當名下有2套住房後，第三套開始限購。

如今成都對二孩及以上家庭放開限購，意味着二孩及以上家庭如果名下已有2套住房，也可以繼續購買第3套住房。

其實在此之前已有多個城市出台此項政策，這對于人口、住房問題都有較好的促進作用，有利于激活中高收入人群的購房需求。

⭐ 二孩及以上家庭認定方式：

依托成都市網絡理政辦、公安、衛健等部門數據共享，結合戶籍信息、出生信息由系統進行判定，系統無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認定。

注意：雙胞胎家庭也算二胎家庭。

新政原文：

《通知》優化住房交易條件。在全市範圍内新購買的商品住房或二手住房，自取得不動産權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。

解讀：

成都原來的限售年限為：

1、非3倍熔斷熱盤限售3年

2、3倍熔斷熱盤限售5年

均以産權證取得時間為準。

現在隻要有産權證，可以以備案時間為準！

此次新政後，在全市範圍内新購買的新房或二手房，取得不動産權證滿2年或合同備案之日起滿3年後即可轉讓。

⭐ 這裡有兩個重點需要注意：

① 要以取得産權證為前提，根據《城市房地産管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓”規定，新購買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動産權證書的方可進行轉讓。未取得不動産權證書的，滿3年也不得轉讓，也不得進行合同備案變更。

② 特殊住宅限售年限不變：人才公寓、重大産業化項目配套住房、登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售年限不變。

新政原文：

《通知》完善稅收調節政策。在全市範圍内個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

解讀：

成都此前針對家庭唯一住房，增值稅免征年限是5年，稅率5%。

因為這一點，成都滿五唯一的二手房一度“很俏”，這一方面導緻滿足這一條件的二手房房價偏高，另一方面由于大多數業主要求買家承擔增值稅，則導緻未滿足這一條件的二手房稅費令買家望而卻步。

從前增值稅的免征年限是二手房交易買賣的一大阻礙。

如今将增值稅免征年限由5年調整到2年，以總價200萬的房子來算，隻是增值稅就可以節約10萬！

因此，這既節約了買賣雙方的稅費，同時也能促進成都二手房市場的活躍，此後将會有更多二手房供應。

無論是對賣家還是買家來說，都極為有利！

新政原文：

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租賃住房。居民自願将自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年内不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平台管理的，可一次性新增購買一套住房。

解讀：

這相當于給有能力的購房者多勻出了一張房票。

近兩年國家大力發展保障性租賃住房，成都也不例外，此前就有報道指出：在“十四五”期間，成都會多渠道籌集建設保障性租賃住房30萬套（間），總投資将達到1500億元以上，其中2022年計劃籌集建設6萬套（間）。

這項舉措可謂是一舉兩得，既能為成都保障性租賃市場提供房源，是籌集建設保障性租賃住房渠道的一種；又為有餘力的房主提供出租平台，出租更有保障，且還能在限購基礎上新增購一套住房。

關于這項新政，有幾大重點需要注意：

⭐ 隻能新增一次增購資格：

居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均隻能新增一次購買一套住房的資格。

⭐ 不會轉變為無房資格：

居民将名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

⭐ 租金标準如何确定？

保障性租賃住房租金接受政府指導，租金标準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金标準按照市房屋租賃服務中心定期發布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執行。

⭐ 對納入保障性租賃住房管理的房屋如何監管？

居民通過成都市保障性租賃住房管理服務平台提出申請，閱知《房屋納入保障性租賃住房權利義務告知書》，簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》，承諾出租房屋5年内不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等内容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉讓的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

⭐ 如何申請租住保障性租賃住房：

新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務平台提出申請，審核通過後取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，通過平台與出租人簽訂租賃合同。

新政原文：

《通知》優化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。

解讀：

新政後，成都公積金貸款：

1、首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%；

2、雙職工購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。

公積金貸款首付降低了、額度提高了，利好雙職工家庭。

總的來看，這次的新政會進一步刺激樓市活躍，将新增大量的房票，同時公積金首付比例下降、鼓勵銀行下調房貸利率，購房者的買房成本将進一步的縮小。

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