大平層對比疊墅的劣勢?首先我們把兩種産品的基礎條件定義一下，才能方便對比首先價格相差不大，開發商品牌暫不做對比維度，我來為大家科普一下關于大平層對比疊墅的劣勢?以下内容希望對你有幫助!

大平層對比疊墅的劣勢

首先我們把兩種産品的基礎條件定義一下，才能方便對比。首先價格相差不大，開發商品牌暫不做對比維度。

大平層：1、整個小區或組團所有的房子面積200平左右起步，如果達不到這一點，隻能叫大戶型不能叫大平層。2、一定是改善類型的高品質項目。3、地理位置與城市景觀較好。

疊墅&洋房：1、不是聯排以上的别墅類産品。2、要麼有天，要麼有地的複式多層或洋房大面積平層産品。3、改善類的高品質項目，且洋房區域自成一個組團。

因為本人在長沙，所以我就拿今年長沙首次土拍的兩塊最熱門的兩個地塊作對比。濱江C3地塊與洋湖018号，兩個項目都是熱門闆塊，成交的樓面價一模一樣8050元。濱江項目容積率3.1、洋湖項目容積率2.0。屆時肯定是大平層與疊墅洋房的對比，非常具有對比性。

1、兩種産品針對的人群都是改善類的。2、兩個産品的面積都不會太小。3、所謂的一些産品附加值如落地窗，層高或局部挑空等設計，大面積平層，甚至遊泳池等都是可以在兩種産品設計裡實現的。所以單從居住空間，居住舒适度上來說，兩者實際區别不大。同樣這幾點要求也是改善人群的共同要求。

但兩者不同的地方才是真正決定選擇的因素。

大平層：多位于城市的核心位置，交通便利，商業配套完善。濱江C3地塊便是如此。而且擁有極佳的城市景觀視野，特别是城市夜景很美。有種一覽衆山小的壯闊感，君臨天下的豪氣與霸氣。

長沙星河灣大平層

長沙運達大平層

而且項目一般外立面顔值高，也會有霓虹燈的亮化，其本身也是城市的地标和景色之一。在各種場景下的出鏡率超高，項目的知名度也高，會成為豪宅和富豪的代名詞。人們的虛榮心很容易在這樣的情況下得到滿足與膨脹。

但是大平層有個緻命的缺點就是容積率太高，容積率高容易導緻私密性差，想想如果你是個公衆人物或者大領導，跟别人一起等電梯，乘坐電梯時的尴尬場景。大平層都是高層或超高層建築，得房率相比洋房低很多，所以經濟性較差。包括物業費以及房屋後期的維護費用都會高于洋房。特别是經過幾十年後，房屋的品質、居住氛圍、維護成本都會居高不下，同樣也會跌下神壇，從而丢掉豪宅的光環。

疊墅&洋房：這種産品一般會設計在城市近郊，自然資源與環境景觀相對突出的地方。比如洋湖的地塊，就有洋湖與靳江河的雙重自然資源。所以産品的設計理念會更加傾向于與自然的融合，所以一般都是有地面花園或超大的露台空中花園，可以實現更加親近大自然，陶冶情操，種花養草類似别墅的生活方式，将自己的生活空間延伸到與自然的融合，這也是中國人自古的生活情趣追求。

長沙麓穩青竹湖洋房

相比于大平層産品的霸氣和豪氣，洋房疊墅是一種，種菊東籬下，悠然見南山，的田園氣息，有種歸隐山林的低調氣質。

洋房得房率高，有自己的一方小小天地，因其毛坯交付所以在裝修上更能按業主自己的愛好和意願裝修，包括地下室和小花園的打理，具有濃烈的個人風格，個人的領地意識強烈。由于容積低的原因，所以相對大平層來說，顯得更加稀缺，也更接近終極改善别墅的居住氛圍。三代同堂的話，各自的區域劃分也會很明顯，不會有太多的打擾，大平層在這一點上則不盡如人意。而且随着時間的推移，園林綠化越來越好，配套設施越來越完善，洋房建築本身的時間沉澱也會顯得更加厚重。就會有一種大隐隐于市的鬧中取靜的氛圍。

最近這幾年大平層非常的受有錢人的追捧，甚至有一句話叫，沒住過别墅的才會想買别墅，意思就是住過别墅的人都選擇了大平層。所以很多人就說大平層比别墅要好，更不用說疊墅了。

其實這句話有斷章取義之嫌，别墅特别是大别墅一定是住宅的終極改善目标這個是不會改變的。你看看國内的那些大佬們的豪宅哪個不是大别墅。隻是因為多年前的别墅在品質上已經不符合當下的居住體驗，加上限墅令之後，别墅項目很少，也正是因為這樣才會有疊墅産品的誕生。這些有錢人總不會有了别墅再去買個疊墅吧，所以買大平層換個居住體驗。

基于此，在長沙，在不考慮生活工作便捷性的情況下，我建議大家還是先入手洋湖項目的疊墅，下一步再去入手大平層。當然你已經擁有了疊墅或洋房，那買濱江項目的大平層也是不錯的選擇。

為什麼？因為疊墅會跟别墅一樣，也會越來越稀缺，而大平層随着城市改造，優質的地塊和優質的大平層産品在今後的長沙樓市裡，還是會持續供應。隻是需要解決的問題是錢，而疊墅類似于洋湖項目的疊墅，在多年後他的價值将會更高，而市場上能取代他的疊墅産品就算有，估計地段你也會看不上，并非錢的問題。

這兩種産品的定位完全不同，雖然針對的人群一緻，産品的功能性上也相差無幾，談論一些具體的物業費和得房率，贈送面積等話題已經不适合這個産品。選擇什麼其實都是個人的心理需求和精神需求所做出的決定。

以上觀點僅代表個人看法，不構成購買建議，并且是基本長沙市場環境所思所想。

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