近幾年來,唐鎮已經彙聚了綠城、仁恒、保利、金大元、浦發等一線品牌開發商。該區域内已建成白金瀚宮、金爵别墅、綠城玉蘭花園、保利禦樽苑等一批高檔住宅。目前浦東唐鎮的房價已經直逼5萬元/平方米。唐鎮的房價标志着它已經進入了國際社區的行列。
唐鎮總面積32.16平方公裡。地處浦東新區中心位置,西臨張江高科科技園區,以外環高速s20為界;南接川沙,以川楊河為界;北面是銀行卡産業區,以龍東大道為界限。
唐鎮自身也包括了金橋出口加工區(南區)。以華東路為界,東部是産業區,而西部為生活商務配套區。上海“十二五”東進戰略規劃建設的重點區域,浦東“二三二”計劃的重點産業布局區,浦東結構轉型的戰略核心功能區,其區域價值不言而喻。
就目前看來,區域内少有新盤在售,但也不是沒有。近期有粉絲爆料,浦東唐鎮闆塊的浦發·檀府現已取證入市,得到消息以後,我們也來到項目現場,獲取到樓盤的一手信息。
浦發·檀府
浦東玉盤北路281弄
均價6.26萬元/㎡
主力總價約570-1680萬元
88-236㎡1-4房
共242套房源
7月11日開盤
項目外立面實拍
走進售樓處,首先可以看到的是整個項目的沙盤以及區位圖,我們了解到項目即将推出的是樓盤的最後一批房源,一梯一戶,總高為14-18層,車位配比為1:1.2,物業費為4.5元,物業公司為綠城物業服務,樓盤為現房。
另外據銷售介紹,此次項目即将推出有242套房源,層高為3.1米,得房率約為78%左右,面積段約88-236㎡1-4房,均為精裝交付(交付标準為新風系統、中央空調、地暖等)。
103㎡3房2廳2衛
133㎡3房2廳2衛
165㎡4房2廳2衛
165㎡樣闆間實拍圖
看完了項目,我們再到樓盤周邊轉一轉,項目周邊最近的地鐵站是2号線創新中路(直線距離約1.2km),距離最近的商業配套是2号線唐鎮地鐵站上蓋商圈陽光天地商業中心。醫療方面有上海安平醫院(約3.9km)等;教育資源有上海東方外國語學校、唐鎮小學、上海福山唐城外國語小學等。
總體來說,項目區域内少有新盤供應,沒有太多的選擇餘地,對比周邊的樓盤大名城紫金九号來看,價格上大差不差,但橫向對比來看,浦發檀府的裝修、物業标準是要高于紫金九号的,縱向對比的話,紫金九号的戶型選擇方面可能會更有一些優勢,兩個樓盤共有的劣勢都在于周邊配套設施缺乏,出行等方面會比較不方便,從投資角度來看,區域靠近張江,潛力價值還是不錯的。
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