前幾天有朋友問天津海教園的房子怎麼樣。原因就是他正在辦理天津落戶，想買套學區好點的房子。但是大家都知道，在天津城六區内，學區說得過去的房子都要在三萬左右，而且是老破小那種，隻要跟現代化小區沾點邊的都要40000 ，甚至更高。

想要買房，沒個大幾百萬，很難買到稱心如意的房子，要麼犧牲居住舒适度，要麼犧牲地段。

朋友接觸了很多中介，推薦海教園的很多，一是因為房價低，二是房子都是新小區或者較新的次新房。當然還有一個更重要的原因，那就是可以享受跟城六區一樣的待遇，考城六區内的高中。

朋友有些心動，既然問我，就是有要買的念頭。而我當然要攔了，不管是不是做了正确的事，但眼下很多人的觀點跟我很相似。

至于海教園究竟怎麼樣，幹脆就一起分享下吧。

先看一個政策，如下圖：

海教園中考政策

去年海教園發的一個中考政策。注意，有個雷在後面細說。

按說天津所有區域都可以考城六區内的高中，隻不過有名額限制，對于很多普通學生來說，基本跟沒有一樣。而海教園可以說是政策扶植下的特殊區域，也就是比别的環城區域高不少。

而且海教園實行的是九年一貫制，不用擔心小升初擇校問題。明面上也都是市區内的一些名校的分校區。

整體總結下來，海教園的優勢有以下幾點： 1、報考市區内高中。南開學校九年一貫制，且很多名校的分校。初中不用搖号，轉學不用統籌安排。 2、房價相對市區便宜不少。房子的居住舒适度大幅提高。 3、小區新，房子建築風格新穎，洋房、别墅很多，顯着高端大氣。周邊環境更是優雅，而且有天大、南大校區。 4、地鐵6号線延長線已經開通使用。劣勢： 1、教育政策的不确定性很大，換句話說，官方層面從來就沒有承諾什麼，隻是針對海教園提供一些就學便利。

而我們所知道的關于直升市内高中什麼的，都是開發商或者中介給與購房者的一個噱頭。以後會怎麼樣，真的沒有定性。

就目前而言，海教園也聲稱正在建設自己的高中，一旦投入使用，上學還是就近為主。同時，坊間也有很多不利的聲音：一會兒“下學期海教園教研和津南區一起了”一會兒又說“考試也要和津南統一了”...

這也就是上面所說的雷，真的說爆就爆的。

2、海教園片區内沒有什麼産業，工作機會比較少。即便有，工資也會少的可憐，畢竟整個天津工資水平就很低。想要在這裡工作養家，隻能通勤天津市裡。但海教園距離天津市區，最少30分鐘車程，按照如今油價計算，跑通勤還真不如市區租套房子。

乘坐公交車的話得一個半小時。

反正不是被油價壓死就是被公交累死。

除非，您來天津不用工作，隻是單純的帶孩子上學。很對新天津人都是這個樣子的。尤其是讓老人過來，父母還在原來城市上班。

那麼你想過沒有，這樣對孩子來說是好還是壞？ 3、有地鐵6号線延長線開通加持，但是距離高鐵站過遠也是不可回避的硬傷。這不是重點，重點是很多時候你要倒多趟線路。我個人是非常讨厭倒地鐵線的，非常佩服有的換乘站點，有時候能給你轉迷糊了。

綜合來看，海教園最大的問題就是高考政策的變更，而且看樣子早晚會變。一旦跟其他環城區域一樣了，海教園這麼偏遠的地區，房子以後賣給誰？

就目前海教園的入住情況，雖然沒有說是鬼城，但跟鬼城有多大區别？到處隻見一片片房子，人和車見不到多少。

這讓我想起了老人在威海銀灘買的房子。買的時候各種美，住的時候各種問題，現在房子想賣也賣不掉。

而每次去海教園都有這種感覺，不同的是，銀灘還有海可以看，海教園有什麼。

以目前天津發展的步伐，想要讓海教園變成北京和天通苑太難，甚至連燕郊都比不上。

天津的上學政策越來越精細，也許一兩年，也許更久，海教園高中本地化是早晚的事。至于師資是什麼什麼分校的，這話你敢信嗎？

首先，市裡學校的老師也都是守家待業的。誰願意過去。

一個學校的師資是要多年慢慢積累起來的。名氣是靠升學率打出去的。靠個挂靠名校牌面是沒多少含金量的。

還是那句話，如果海教園失去了高中紅利，在本土購房需求非常有限下，你的房子憑什麼賣這麼貴，更重要的是，你的房子賣給誰？

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