很多購房者在購買房屋到時候都會詢問清楚房屋的産權年限是多少年，但是即便是知道了房屋的産權年限，購房者也不知道怎麼計算房屋産權年限，學會計算房屋産權年限對于購房者來說也是很重要的，這關系到我們買房後還可以免費使用多少年，那麼房屋産權年限怎麼算？房屋産權年限到期了怎麼處理？

房屋産權年限怎麼算？

1、查詢開發商拿地時間

購房者在買房的時候，應查詢清楚房屋的産權年限，在查詢産權年限的時候，可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢内容。對于購買新房的購房者來說，隻有該樓盤開始對外出售了，購房者就可以查詢其土地來源以及性質，因為新樓盤需要公示，就算還沒有拿到土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，但是這個時候是要注意土地性質的，土地性質一般應該是以出讓形式存在，如果是劃撥土地的話，購房者就要注意該樓盤是否為小産權房了。

2、計算70年産權（新房）年限

如果購房者是購買新房的話，在計算産權年限的時候，可以按照以上方法來計算。如果開發商的拿地時間是2010年的話，2011年開始動土建造，2015年正式對外銷售，購房者在2015年購買該房子。那麼該房屋截止到2015年的房屋産權年限為：70年産權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2015-2010)=65年産權年限。

3、計算70年産權（二手房）年限

如果是購買二手房的話，産權年限也是差不多的計算方法，假設開發商是2002年拿地修建房屋，2005才才建好出售，原房主在2006年購買房屋，而購房者在2010年從原房主手裡購買該房屋，那麼該房屋的産權年限還剩：70年産權年限-(2002年-2006年)-(2006年-2010年)=70-4-4=62年産權年限。

房屋産權年限到期了怎麼處理？

1、續費續期

如果房屋産權到期的話，要注意該房屋的質量是否還能繼續使用，在房屋質量安全有保障的情況下，房屋産權到期後，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之後，重新簽訂土地有償使用合同。但是在續期的時候，業主應該根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權，這是目前産權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償

如果在房屋到期之後，業主不打算申請續期，或者申請的續期沒有通過批準的話，那麼國家就會收回該房屋的土地使用權，這個時候，國家會給與業主一定賠償，在賠償的時候應該根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

如果是危房的話，不管産權年限是否有到期，隻要被定義是有嚴重質量問題的尾房，都會被拆遷，被拆遷的業主會根據拆遷補償的标準給予房和錢的賠償。

以上就是關于房屋産權年限怎麼算，以及房屋産權年限到期了怎麼處理的相關内容，希望對各位購房者有所幫助。一般來說，購房者如果是購買新房的話，收房的時候可能房屋可能已經過了兩三年時間，有些樓盤甚至更長，但是這種情況都是屬于正常的，因為房屋産權年限是從開發商拿地的時候開始計算的。

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