一般情況下，不贊成購買商住房，商住房的缺點比較多，一般有以下幾點：
1.商住房居住成本高。商住房一般都是商水商電，無法安裝燃氣，物業費也遠高于普通住宅，居住成本較高。
2.商住房無法落戶。大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，也無法利用商住房入學。
3. 商住房居住體驗差。人員比較混亂。普通住宅一般為闆樓，商住房多為塔樓，容積率高，通風和采光條件比較差，居住人員較多，還有一些公司在裡面，人員混雜。
4.商住房無法積分落戶。能加自住分的房子規劃用途應為住宅類，商住房和商業公寓規劃用途為商業，不滿足加分的條件。
5.商住房的産權一般隻40年或50年,而且使用權期滿後,“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期，即使以後政策變了，可以續期，也要補交大量土地出讓金。
6.商住房升值率不如普通住宅，大概率會跑輸大盤。
7.商住房的交易稅費較高，在買賣過程中産生的稅費遠高于普通住宅，再次出售成本較高。
總的來說商住房的過渡屬性更多一些，更适合自住和出租，所以不是完全不能買商住房，存在即合理，個别情況可以購買商住房。
如果沒有北京戶口，不準備在北京長期發展，隻是為了來北京掙錢，未來肯定要離開北京回家或者去其他城市，手裡有一些閑錢不知道幹什麼，就想在北京買個房子，自住加投資。但在外地買過房子，有過貸款記錄，在北京沒有首套資格，這樣的情況可以考慮全款買一個靠近地鐵站、靠近工作地點的商住。一是在北京工作這幾年有個家，不用租房子，可以省一筆錢，而且不用老是搬家，更穩定一點，也沒有貸款壓力。二是離開北京之後，着急用錢可以把商住賣掉，不着急可以租出去，也是一筆可觀的收益，租售比要比商品房高。
如果拿這筆錢貸款買商品房，沒有首套資格，一百來萬也隻能買個兩百多萬的老破小，還有1萬左右的月供，壓力就比較大，離開北京後，房子的租金也沒有月供多，還要繼續拿出一部分收入還房貸，這種情況下購買的商品房就成了負擔。
沒有理财投資經驗又有以上這種情況的朋友可以考慮購買商住房，但一般情況下還是建議大家購買商品房，因為商住房的缺陷實在太大了。
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