大平層和别墅哪個更适合買?三種類型的改善住房，其實如果看細分類目，也都各有各的居住優劣勢和價位梯度：，接下來我們就來聊聊關于大平層和别墅哪個更适合買?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

大平層和别墅哪個更适合買

三種類型的改善住房，其實如果看細分類目，也都各有各的居住優劣勢和價位梯度：

多數城市的大平層産品，都是位于主城核心闆塊的，而且有的産品還擁有不錯的景觀和視野，比如江景、地标建築、山景等，沒有聽說過哪座城市的大平層位于郊區的，甚至連偏離主城核心區一些的所謂“大平層”，都被認為是“僞大平層”的遠大新。

此外，大平層産品，除了對所處的地段有要求外，對産品的面積段、層高、物業等方面，也是有一定準入門檻的，一般而言，超過150平以上的大平層，才不太局促，而層高如果太低，和普通高層住宅一樣，也會覺得比較壓抑。

所謂的“平墅”概念，可以理解為既擁有别墅展開來攤平的面積，同時也要擁有别墅的層高和挑高的空間感。

物業方面的服務肯定不能是一般的本土小房企那種，起碼也要是top5以内或者引進海外知名物業管理，大平層的物業服務一般都是中高端以上的豪宅式服務比較常見。

綜合下來，大平層雖然在居住體驗上是絕對的頂流，但是持有成本和預算方面，畢竟還是少數人的小衆市場，有錢人買房，性價比在價位上的差距，帶來的邊際效益是很低的，所以一般更看重的是居住體驗。

别墅的細分類目是很多的，從地段上劃分，有主城别墅、城區别墅、郊區别墅（又分近郊和遠郊），從産品類型上劃分，有獨棟（類獨）雙拼、聯排、合院等，疊拼别墅一般都不被視為真正的别墅，疊拼别墅可以視為小高層或者洋房的上限，我們認為，别墅的下限就是聯排和合院。

别墅的居住體驗自不必說，有天有地有小院，樓上樓下無噪音，但是，不同地段、類型的别墅，居住體驗是不一樣的。

從居住體驗的優先順位來看，獨棟/雙拼＞聯排/合院，主城區＞城區＞近郊＞遠郊，關鍵看怎麼組合。

如果從性價比的角度來搭配，一般來說，主城獨棟/雙拼的價位，已經趨近于大平層了，價位上準入門檻很高，往下一個層次的組合就是主城區的聯排/合院或者城區聯排/合院了，如果還要在性價比上占據更大的權重，可以考慮近郊聯排、合院的産品，但是這就屬于典型的用地段換價格了。

在三種産品對比中，躍層可能是比較尴尬的，有點高不成低不就的感覺。

往上，不如洋房、疊拼别墅，往下，又要和普通高層、小高層搶市場，所以，躍層産品除非是地段絕佳的，一般還是比較小衆的。

因為從居住體驗來看，每天上下樓的次數，不亞于近郊小戶型别墅，但是又享受不到别墅院子、露台的生活場景，而且還要和普通高層住宅一樣，每天忍受等電梯、坐電梯的“被動社交”，居住舒适度肯定是比不上大平層和别墅産品的。

但是，躍層有一個優勢，就是價位上的優勢，畢竟這種産品是把“向天空要面積”理念實踐得最徹底的産品，價位上，躍層比同地段的高層産品高不了太多，但是比其他類型的産品比如别墅、大平層等，又有明顯的價格縱深和收放區間，所以，一些核心地段的躍層産品，打廣告的時候都是用實得面積作為賣點，也容易俘獲一批市場。

綜上所述，性價比，畢竟是考慮了适用性和價位兩個層次的需求，三類産品都各有側重，突出使用性能，那麼就選大平層，突出價位，那麼就選躍層，如果想要居中各占一半，那就選價位合适的别墅，關鍵是看購房人的需求側重角度。

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