日前，加拿大主要的房屋租賃平台相繼發布了最新的8月份租金報告。盡管不同的平台都有各自的數據采集渠道和分析标準，但是得出的結論都是加拿大的房屋租金在過去的一個月仍然保持了強勁增長。

Zumpers租金報告

租房網站Zumpers日前發布了8月份加拿大住宅租金報告，數據來源于該網站數十萬個活躍房源，并對加拿大23個人口較多城市的租金中位數進行了排行。該報告基于發布前一個月所有的可用數據。

溫哥華的一卧室租金再創曆史新高，達到2400元。與此同時，多倫多的一卧室租金降至2000元，與溫哥華的差距進一步擴大，現在僅比維多利亞的租金高出10元，位列第二貴。哈利法克斯上升了3位，再次進入前10名市場，排名第 8。

就同比增長而言，魁北克的租金增長最快，增長了30.5%。緊随其後的是哈利法克斯、卡爾加裡和溫哥華，租金均上漲了20%或更多。

溫哥華繼續穩居加拿大最貴城市的寶座，一卧室租金上漲 4.3% 至2400元，兩卧室租金上漲 4.2% 至3440元。值得注意的是，過去一年，一卧室和兩卧室的租金都上漲了約20%。

多倫多市排名第二，一卧室租金下降4.8%至2000元，而兩卧室租金下降5.9%至2540元。

維多利亞市上升一位，成為第三名，一卧室租金上漲5.9%至1990元。兩卧室也顯著上漲，上漲5.5%至2480元。

本拿比跌至第四的位置，一卧室租金下降5.8%至1940元，而兩卧室租金下降4%至2640元。

安省奧沙瓦以一卧室租金增長3.6%至1750元位居第5名，而兩卧室租金則持平于2000元。

另外，基洛納一卧室租金上漲 4.8%至1730元，升至第六位，也是月度漲幅最大的城市之一。

Rentals.ca租金報告

加拿大租房網站Rentals.ca發布的8月租金報告顯示，7月份加拿大的平均租金為每月1934加元，年度上漲10.4%，月度上漲2.6%。現在的平均租金僅比 2019年9月的市場高峰低20元/月。

7 月的中位租金為每月1799元，高于今年6月的1750元，比去年7月的1649元增長9%。

Rentals.ca的報告顯示，18個城市中，維多利亞市以27%的年租金增長率位居漲幅榜首位，其次是安省的漢密爾頓（26%）和基奇納（Kitchener，25%）。多倫多和本拿比的租金均同比增長24%。溫尼伯是唯一一個平均租金下降的城市，從2021年7月的每月1,385元降至 2022年7月的每月1377元。

BC省的一卧室和兩卧室公寓的平均月租金均顯著增長，分别為23%和32%。安省的公寓租金也有強勁的增長，一卧室套房增長20%，兩卧室套房增長15%。

值得注意的是，因活躍房源數量不足未被納入Zumpers榜單的北溫和列治文，一卧室和兩卧室公寓租金都占據了Rentals.ca最新榜單的第二和第三名。一卧室月租金分别為2411元和2292元，月度漲幅高達5.1%和6.9%。

Rentals.ca榜單上，溫哥華一卧室和兩卧室公寓租金分别為2500加元和3630加元，位列第一，與北溫和列治文一起包攬了榜單前三名。

素裡仍然是大溫哥華地區租一卧室公寓最實惠的地方，平均租金僅為1648元。

liv.rent租金報告

本月早些時候，liv.rent網站也發布了基于自身平台數據的大溫地區租金報告。網站數據顯示，近期租房的人明顯增多，與2021年6月相比，2022 年 6 月，liv.rent 平台上的整體租賃活動增加了47%。

報告稱，自7月以來，大溫地區無家具的一卧室單元的平均租金大幅上漲，比上個月上漲了147元，從7月的2029元一路飙升至今年8月的2176元。

其中，列治文一卧室的租金價格飙升了24.10%，使其成為加拿大租金第三高的城市，高達2441元。多倫多一卧室的平均租金本月再次小幅上漲至1979元，是加拿大租金第四昂貴的城市。

圖片大溫地區各城市不帶家具一、二、三卧室戶型租金對比

大溫地區各城市帶家具一、二、三卧室戶型租金對比

而在另外兩份榜單上均未被記入的西溫市，超過溫哥華，成為加拿大一卧室公寓租金最昂貴的城市，該市一卧室公寓的平均價格為2621元。

系好安全帶，租金還會繼續走高！

Rental.ca報告分析了影響租金的主要因素。認為人們持續回歸辦公室推高了加拿大最昂貴的中心市場的租金。而最近的利率上升 ，降低了購買住房的負擔能力，并給潛在買家帶來了不确定性，他們因為擔心未來價格下跌，從而更傾向于采取觀望态度。

移民人數仍然居高不下，全國失業率仍接近曆史低點，因此盡管存在一些衰退擔憂，但租賃市場需求依然強勁。

按國内房産類型劃分數據時，公寓、城市屋和獨戶住宅的平均租金每年上漲14%至17%，這是由于一些資金寬裕但是推遲購房的租戶對高端房産的需求增加。另外由于自有住房市場繼續出現價格調整和價格停滞，房主推遲出售，導緻租賃市場的房源供應價格攀升。

開學在即，加拿大準備在今年秋天迎來數十萬外國學生，溫哥華房屋租賃市場的火爆預計仍将持續。

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