越來越多的商業項目即将在北京城市南部落地。4月16日北京商報記者獲悉，環宇城購物中心即将落戶瀛海鎮，預計2021年底建成開業。據了解，近年來，龍湖北京大興天街、泰禾裡購物中心、凱德MALL·天宮院等一批大型商業項目相繼開業，大悅春風裡也将于今年年底亮相。随着新商業項目增多，京城南部商業開始向多個中心、多元層次的格局發展，而這對于企業來說，既是機遇，也是挑戰。

項目于2021年底開業

城南将再建一個大型綜合商業體。北京商報記者了解到，瀛海鎮将規劃打造北京南城的世界城市TOD集成樂園，體量約6萬平方米，其中商業購物中心已定名為環宇城購物中心。項目預計2021年底建成開業。

北京市規劃和自然資源委員會對《關于大興區瀛海鎮地塊功能布局優化方案》已經做出公示，項目位于大興區瀛海鎮，東至104國道，南至瀛昌街，西至瀛順路，北至瀛永街，項目規劃用地分為YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地塊F1住宅混合公建用地，A33基礎教育用地及S32公交場站設施用地。

該地塊在今年2月被北京中海盈達房地産開發有限公司（以下簡稱“中海盈達”）以44.4億元的價格拍下，進行後續的整體開發。規劃方案中顯示，該地塊除了規劃有住宅，還将新添一座大型購物中心。

據了解，環宇城購物中心是集購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、文化、健身等多種消費功能于一體的綜合購物中心，總建築面積超過6萬平方米，地上5層，地下3層，将打造以南海子地域特色“鹿”為主題的大型商業空間。

事實上，在新一輪南城計劃當中，大興新城已經被确定為三個重點發展的新城之一。2018年9月，北京市發改委重磅發布了《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》。這也意味着新一輪的南城大建設拉開了序幕，城南的發展将迎來新一輪契機。随後越來越多的商業項目陸續落地。

北京商報記者根據公開信息梳理：2016年7月，龍湖北京大興天街開業。在其開業的兩年後的2018年5月，大族廣場開始試營業。同年的11月30日，泰禾裡購物中心落戶大興。12月30日，凱德MALL·天宮院正式開業。此外，位于黃村火神廟商業中心的大悅春風裡項目以及位于亦莊的天街購物中心也在建設當中。對此，大悅春風裡的相關負責人對記者表示，該項目将于今年年底正式開業。而亦莊天街預計2022年開業。

王瑩瑩/制表

彌補區域商業空白

據了解，環宇城購物中心位于中軸線附近的瀛海鎮，處于南五環外，在大興東北部，與舊宮、亦莊、西紅門及黃村闆塊相連，具有較好的區位優勢。此外，瀛海區域内還有南城最大的濕地公園南海子公園，瀛海也被認為是南城最有發展潛力的地區之一。

從2009年開始，瀛海鎮陸續開始城市化建設，興建了不少回遷房和定向安置房，如今随着地鐵8号線的開通，不少開發商也陸續在瀛海拿地，聚集了更高的人氣。

2019年，亦莊正式擴區，瀛海全區域都被納入亦莊新城範圍内，并作為綜合配套服務區，這為瀛海發展迎來了難得的機遇，同時也對瀛海商業配套的建設提出了更高的要求。

而環宇城購物中心的建成，也将彌補區域商業空白。今年準備在該地區置業的劉先生告訴記者，瀛海地區的商品房，無論從戶型還是交通上，都比較符合心意，但區域内既沒有大型的商業配套，也缺乏成熟的商業設施，甚至連健身房、咖啡廳這樣的基礎消費場所也找不到，難以滿足年輕人的需求。

大興的商業項目面積在北京範圍内看數量并不算少，根據《北京市商業服務業設施空間布局規劃》數據顯示，北京市人均商業營業面積為約2平方米，而截至2018年底，大興區人均商業營業面積約為1.72平方米，略低于全市平均值；但大興的商業服務業設施建築規模上則在城市周邊多點地區中位居前列，為414萬平方米，僅低于昌平區。

大興區商業設施情況

但記者同時發現大興商業項目的區域分布并不均衡，多個項目分布在黃村區域，也就是大興新城範圍内，沿地鐵大興線分布例如天宮院區域内，凱德MALL·天宮院和龍湖北京大興天街僅相距一公裡。

在西紅門區域，北京荟聚中心和鴻坤廣場購物中心距離也在一公裡左右。

根據《北京市商業服務業設施空間布局規劃》，西紅門地區将發展成為面向城市南部的綜合商業中心。依托西紅門區域内發展輻射能力較強的複合型跨界融合商業設施，聚集國内外商業品牌，着重發展與片區商務活動相匹配的中高端零售、餐飲及休閑娛樂網點，發展成為面向城市南部的綜合商業中心。

但另一方面，除去亦莊開發區，在大興區中部和南部地區，商業配套并不完善，例如瀛海鎮和孫村、魏善莊、龐各莊等地，随着居住人口的不斷增加，未來也存在進一步完善的空間。

機遇挑戰并存

實際上，縱觀北京南城過去的商業格局，大多以單一城市中心型的物業為主，沒有形成商圈效應。随着新商業項目布點的增多，開始向多個中心、多元層次的商業格局發展。

區域大型商業設施分布 圖片來源：百度地圖

凱德商用北部區域總經理袁嘉骅曾表示，雖然天宮院凱德MALL在城南商業項目中起跑較晚，但這也是彎道超車的好機會。“我們比周圍的商場遲一點開業，對凱德來說有優勢也有劣勢。劣勢在于入駐商家的重複，優勢也很明顯，我們更好地分析當地用戶的體驗，用新的技術提供更好的體驗。”

此外，在不久前，位于亦莊河西區的龍湖亦莊天街正式啟動，這是亦莊區域内首座天街購物中心，也是亦莊新城内，第四座大型商業中心。該土地面積約為4.2萬平方米，建築規模10.5萬平方米，該地塊将建成以零售、餐飲、休閑娛樂、金融服務于一體的大型綜合性商業中心。記者注意到，龍湖亦莊天街距離瀛海環宇城的位置并不算遠，兩家購物中心未來也有可能形成良好的競争。

對此，首都經貿大學教授、社區商業研究主任陳立平表示，環宇城購物中心項目落地大興，對企業來說既是機遇也是挑戰。一方面，瀛海附近商業項目有限，所以競争壓力相對較小。“從開業時間來看，該項目比亦莊天街開業得早，因此具備一定的優勢。從項目體量上看，兩個商業體差距不大，又有一段距離，所以隻要在項目定位、業态布局和規劃上下功夫，還是有發展前景的。”

另一方面，附近商業項目有限也是企業發展的一大弊端。商業項目過于分散，導緻無法相互引流，其實不利于企業的發展。陳立平認為：“但荟聚購物中心也是單獨存在的商業體，這個項目卻做得很不錯，原因就是其項目定位明确，引入的品牌也很好，包括知名的宜家家居。相對于小體量的項目來說，更适合做成社區的鄰裡商業中心，做小而精的、聚焦周圍社區居民的商業項目，增加超市、餐飲、健身等業态。”

北京商報記者 闫岩 王瑩瑩/文并制表

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