9月30日，财政部和稅務總局聯合發布公告，自今年10月1日起，至明年12月31日止，出售自有住房并在1年内重新買房的納稅人，賣房時繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

這一政策的出台是為支持居民改善住房條件，減少改善性購房者的置換成本。消息一出，立即引發熱議，澎湃新聞在報道中将“沸騰了！樓市重磅利好”寫進标題。數據更能反映出居民心态和市場現狀，某平台統計數據顯示，截至10月29日，北京市二手房挂牌量已經突破10萬套！

新政落地尚未滿月，有置換需求的居民就已經實實在在做出了響應。多家中介經紀人證實，北京二手房挂牌量比去年同期增加了近2萬套！挂牌潮來勢洶湧，實際上已經不是10萬大關可以“阻擋”。據北京媒體報道，雖然公開展示出來的數據顯示，挂牌量剛剛突破10萬套，但實際上，北京二手房存量已經達到13萬套左右。

數據“偏差”高達30%，原因有二，一是部分極度稀缺的高端房源并不會公開展示，中介機構隻會針對潛在客戶群，做有針對性的推介，二是部分法拍房沒有計入中介機構的公開統計。

比探究10萬套與13萬套之間差異更重要的是，北京二手房挂牌量比去年同期增加了2萬套。這反映出，新政的公布與落地，切切實實擊中人心，喚醒了部分被壓抑了剛性或改善性需求的居民。

大量“滿二唯一”“滿三唯一”的業主被“激活”。他們有比較強烈的置換房意願，但因成本較高，不得不繼續“蟄伏”。現在，他們在房地産市場陷入低谷之際，等到了一個優惠力度相當大的良機。

一從事中介工作的人士表示，那些本來沒有換房打算，僅僅因為新政出台就動了這一念頭的，少之又少，可以說是鳳毛麟角。絕大多數都屬于有心換房，但又擔心稅費過高，患得患失的業主。他們已經觀望了比較長的時間，趁着新政頒布，終于下定決心。

問題是，房子挂出去了，能不能順利賣出去。在一線工作的經紀人最了解市場，根據他們了解的情況，北京挂牌的這10萬套二手房中，至少有四成房齡在20年以上。其中，不乏大量老破小。想要出手，并不是那麼容易的事。

房子越老，房主置換房屋的急迫性越高。但是，越老的房子越難賣，也是不争的事實。突然多新增了2萬套的二手房，如何消化成為大問題。此外，新政出台雖然為這部分居民提供了更好的置換房的條件，可也不排除有人坐地起價的可能。

置換房屋不是短期内就能實現的，而優惠期一共隻有15個月，此種情況下，經紀人們也都在極力勸說新挂牌的業主們，看清形式，打消不切合實際的念頭。像房産買賣這種涉及金額較大的交易，時間也是成本，政策窗口期稍縱即逝。

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