我有一個農村親戚的孩子，2012年上高中時就談了女朋友，畢業後兩人都沒考上大學，便一起到城裡打工。2016年兩人回家結婚辦喜事，父母給他們分了一座院子。結過婚，兩人繼續到城裡打工，而且不願意再回農村，便在城裡買了一套房子。再後來，生了一個孩子，為了孩子以後上學方便，兩人把戶口也遷到城裡。

2019年土地确權時，他們問我，他們已經是城市戶口，他們農村房子的宅基地還是他們的嗎？能不能确權？

其實，這種現象很普遍，改革開放後，一部分農村人到城裡打工或者經商，有了錢後，在城裡買了房子，為了孩子上學，他們把戶口頁遷入城市，那麼，這些人的農村房子下的宅基地是誰的？還是他們自己的嗎？該如何處置呢？下面就和各位農民朋友一起讨論交流這個問題。

這個問法本身是不确切的，準确地說，應該是“農村戶口遷入城市，農村房子下面的宅基地使用權是誰的？

首先，農村房子的所有權是農民自己的，無論什麼時候，房子的所有權都是自己的。而對于房子下面的宅基地來說，因為農村宅基地是國家無償提供給農民的建設用地，所有權是村集體的，肯定不是農民的，農民隻有使用權。

那麼，農村戶口遷入城市後，農村房子下面的宅基地使用權還是不是農民的呢？

準确地說，應該不是了，因為你已經不是村集體組織成員了，沒有權利享受國家無償提供的農村建設用地。但是， 由于房子和宅基地實際上又是一體的，隻要房子不坍塌，還可以住人，就可以一直住，那麼，下面的宅基地也可以一直使用。隻是，不能拆掉重建，也不能翻修，等房子年久失修坍塌不能再住人了，就會被強制拆除，宅基地被村集體收回。

不過，對農村十個熟人社會，翻修房子是個伸縮性很大的詞彙，換換房瓦、修修房脊、換換門窗叫翻修，把牆拆掉重建也叫翻修，隻要沒人說。都可以。所以，說長期使用也可以。

另外，早在2017年11月4日，第十二屆全國人大常委會第三十次會議提出，“不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件”，意思是，農民進城落戶後，農村宅基地使用權可以繼續享用。

如果你的戶口已經遷入城市，而農村還有房子和宅基地，那麼可以根據自己的實際情況按如下幾個方式處置。

（一）、如果你不想要農村的房子了，可以有償轉讓給本居民組内需要宅基地和房子的村民。

（二）、如果你還想留着将來老了回農村養老，可以暫時先租給别人使用，收取一定租金，作為生活補貼。

（三）、如果你們當地旅遊條件比較好，你又閑着沒事，可以改造成集文化、休閑、娛樂、住宿為一體的休閑場所，自己經營。

總之，農村戶口遷入城市，農村的宅基地還可以繼續使用，隻要房子不坍塌，就可以一直使用。如果不想要了，可以有償轉讓給本村居民，也可以租給别人使用，還可以自己經營。

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