每當我們說到買房這個話題，那我們首先想到的都是商品房。但其實我們購買的房屋有八種類型，不同類型房屋的房屋産權歸屬、土地屬性和交易條件都不同。而商品房也隻是這八種的其中一種，也是最為人所熟知的。今天我們就好好來聊一聊這八種房産類型的區别！

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障标準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌後統稱為公共租賃住房

土地性質：國有劃撥

房産證：無

交易狀态：不允許

産權：國家

土地出讓金：免收

由國家提供政策支持，限定建設标準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

土地性質：國有劃撥

房産證：無

交易對象：不允許

産權：國家或者公共機構

土地出讓金：無

是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

土地性質：集體、國有劃撥（有限産權）、國有出讓（完全産權）

房産證：無

交易狀态：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補繳土地出讓金後可交易

産權：個人、集體

土地出讓金：交易後繳納

小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉産權房”。“小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國家房管局不會給予備案，所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大産權房”。

土地性質：國有/出讓

房産證：有、個人權屬

購房資格：不受限（限購除外）

産權：個人

土地出讓金：需繳納

房改房也叫已購公有住房，它是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照标準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

土地性質：國有劃撥國有出讓(交易)土地出讓金

房産證：有、個人權屬

産權：成本價購買歸個人，标準價購買歸個人或單位共有(5年後歸個人)

土地出讓金：上市交易後繳納，當年成本價建築面積1 %

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例确定。個人按房價全額出資的，擁有全部産權，個人部分出資的，擁有部分産權。

土地性質：國有劃撥

房産證：有、單位

交易狀态：不允許交易

産權：整體産權歸單位、個人擁有使用權

土地出讓金：無需繳納

購買對象：集資房不能在市場上自由轉讓

是指根據國家經濟适用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。

土地性質：劃撥

房産證：有、個人

交易狀态：一般5年後上市交易

産權：個人

土地出讓金：免收

看完這麼多，這八種類型的房産能區分了麼？

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