房屋認購書無效的定金能退嗎?相信有購房經驗的人都知道一點：在正式交首付買房之前是需要交付一筆定金的，同時還要簽訂購房合同通常來說，購房定金是不可退的但如果滿足以下條件之一，當事人是可以要求開發商返還定金的，下面我們就來說一說關于房屋認購書無效的定金能退嗎?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!
相信有購房經驗的人都知道一點：在正式交首付買房之前是需要交付一筆定金的，同時還要簽訂購房合同。通常來說，購房定金是不可退的。但如果滿足以下條件之一，當事人是可以要求開發商返還定金的。
一.購房定金的退還技巧：
1、如果開發商的證件不齊全不具有售房資格，且當事人不願繼續購買，這種情況下是可以要求開發商退還定金的。根據我國相關法律中的規定：不符合售房資格的開發商，無權以任何形式收取當事人的定金。
2、如果開發商不具有售房資格，且提前收取了當事人購房定金，那麼開發商應将購房定金無條件退還給當事人。
3、如果因為開發商具有欺騙消費者行為而不想購房，或者雙方當事人就購房合同中的某項條款無法達成一緻意見，這種情況下開發商也是要無條件退還定金的。
二.交付定金如何避免圈套？
1.最妥善的辦法就是與開發商達成共識，不交購房定金也不簽認購合同，直接簽訂買賣合同。因為在房子的交易中，交定金并且簽認購合同并不是硬性要求，如果您能事先與開發商達成一緻意見，就能很大程度上避免不必要的麻煩。
2.大家在簽合同時，一定要認真審閱合同，最好避免合同上出現“定金”二字，可以将其用“預付款”、“保證金”、“訂金”或者“認籌金”等字眼來代替。因為“訂金”屬于法律範疇内的概念，法律認為若因合同未生效而取得該款項，則屬于不當得利，這種情況下當事人的訂金是會受到法律保護的。
3.在簽訂認購合同時，務必要認真審閱各條款，一定要清楚在何種情況下定金才會被退回，如果對某些條款不明确或者不滿，要及時與開發商溝通，可以通過修改或補充條款來完善認購合同，同時将這些修改記錄都保存起來，以備日後的不時之需。
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